4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 122 m²
90617 Puschendorf

Sie suchen eine Wohnung, die Ihnen Platz bietet wie ein Einfamilienhaus? Dann sind Sie hier richtig. Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet auf 122 m² Wohnfläche verteilt über zwei Stockwerke hohen Wohnkomfort. Die vier Zimmer bieten Platz für eine Familie mit ein oder zwei Kindern, je nachdem wie Sie die Nutzungsmöglichkeiten der Räume ausschöpfen.

Alle Räumlichkeiten erreichen Sie über den großen mit hellem Marmor ausgelegten Eingangsbereich. Zur Linken befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die durchgehende, bodentiefe Fensterfront gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Neben dem Wohnzimmer finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer. Rechts davon befindet sich die helle Küche über die Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon erreichen, der mit einer breiten, elektrischen Markise ausgestattet ist. Die Einbauküche wurde 2014 für ca. 5.200 € modernisiert, unter anderem die Arbeitsplatte, das Spülbecken und einige Elektrogeräte.

Vom Wohnungseingang rechts befindet sich das ebenfalls mit Marmor geflieste Badezimmer und das Esszimmer. Das Bad ist mit einer großen Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Gäste WC. Vom Esszimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf den Westbalkon.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Wendeltreppe, die Sie ins Dachgeschoss bringt. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über eine abgetrennte Ankleide bzw. Abstellraum.

Zu der Wohnung gehört ein Duplexstellplatz in einer Garage. Rund ums Haus befinden sich weitere öffentliche Parkmöglichkeiten. Ein Bereich im Garten kann genutzt werden um sich bspw. ein Beet anzulegen. Ihre Gartengeräte und Räder können Sie in einer 2018 erbauten Gartenhütte unterbringen.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 84.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Puschendorf ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern im Landkreis Fürth. Die Ortschaft verfügt über mehrere Bushaltestellen, die nächste (H.-Heinel-Heim) befindet sich in ca. 320m Luftlinie entfernt. Der Bahnhof Puschendorf, der auf der Verbindungsstrecke Nürnberg-Würzburg liegt ist ca. 820m entfernt und bringt Sie mit der Regionalbahn, die stündlich fährt, innerhalb von 21 Minuten an den Nürnberger Hauptbahnhof. Auch so hat der Ort einiges zu bieten: neben dem Golfclub und dem Sportverein findet man in Puschendorf mehrere Restaurants, einen Spielplatz am Ende Ihrer Straße, einen Metzger der Spitzenklasse, eine Buchhandlung und einen Netto Einkaufsmarkt. Außerdem gibt es noch einen Frisör und eine Eisdiele.
Die Gesundheitsversorgung ist mit einem Allgemeinarzt, einer Zahnärztin und einer Apotheke sicher gestellt. Für Ihre Kleinsten bietet der Ort einen Kindergarten und eine Krippe. Die Grund- und Mittelschule befindet sich im 3 km entfernten Veitsbronn.