Ausstattung: Dusche, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet
Aus Privatbestand wegen Umzuges nach Norddeutschland
Zimmer: Je 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Etage: EG, 1. Etage, 2.Etage, DG
Lage/Standort: 45127 Essen, Ladenspelderstr. 3
Baujahr: 1918, Wiederaufbau 1953
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einer Seitenstrasse zur Gemarkenstrasse, der Haupteinkaufsstrasse von Holsterhausen. Geschäfte, Ärzte, Klinikum und die Strassenbahnhaltestelle sind fussläufig erreichbar.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist als gut zu bezeichnen. Die Gemarkenstrasse ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und auch zum Uniklinikum sind es nur wenige Minuten.
Aus diesem Grunde ist eine Vermietung auch nie ein Problem gewesen. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung frei geworden. Diese wird derzeit renoviert.
Da wir zwischenzeitlich in den Norden von Deutschland gezogen sind, ist ein Verkauf beabsichtigt. Verkauf aus Eigenbestand, keine Maklerprovision.
Das Haus ist unterkellert und jedem Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich ist im Keller ein Waschmaschinenraum. Ca. 2007 wurde eine Wärmedämmfassade angebracht, 2009 eine Wärmedämmung zum Dachboden, 2010 eine Siedle Haustürsprechanlage installiert, 2013 Bad in der 1. Etage renoviert, 2016 die Dachgeschosswohnung für über € 14.000,-- saniert.
Übergabedatum: Ab 01.03.2019
Kaufpreis €: € 252.926,-- = 15,8-fache JNM - Rendite 6,32 %
Mieteinnahmen €: € 1334,-- Sollnettomiete mtl. = € 16.008,-- pro Jahr
Mietsteigerungspotential!
Besonderes: Verkauf aus Eigenbestand wegen Umzuges in den Norden von
Deutschland.
Energieausweis: Verbrauchsausweis: 165 kWh/(m²Jahr) Klasse:D Erdgasheizung, 1 Wohnung Strom, Bj.1985,
H.J.Korbmacher . am Kronenkamp 11, 26188 Edewecht
Tel. 04405-91777 77
