4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €678.015 137 m²
01279 Dresden

Modernes Design, ansprechende Ausstattung und innovative Bauausführung vereint in einem energieeffizienten Bauvorhaben, das sich durch klassische Nuancen in der Fassadengestaltung optisch perfekt in die gründerzeitliche Umgebungsbebauung einfügt und den mondänen Stadthäusern ringsum in Nichts nachsteht. Großzügig gestaltete Grundrisse mit offenen Wohn- und Kochbereichen sowie großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die weitläufigen Balkone mit südlicher Ausrichtung laden zum Entspannen sowie gemütlichen und geselligen Abenden mit Freunden oder der Familie ein.

Nach dem Betreten der Musterwohnung im 1. Obergeschoss der Immobilie gelangt man über die Diele, nebst separatem Abstellraum mit ausreichend Platz für Alltagsgegenstände, in das Herzstück des Domizils – dem großzügig angelegten Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem, offenen Kochbereich, der Platz für eine funktionale Einbauküche in L- oder U-Form bietet (die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten). Sämtliche Wohnräume und der Küchenbereich erhalten einen hochwertigen Fußbodenbelag aus Echtholzparkett. Durch bodentiefe Fenster auf der Südseite des Gebäudes, an welcher zugleich die Balkone anliegen sowie weiteren Fensterflächen auf der Ostseite, werden die Räume fast ganztägig mit Licht durchflutet und bieten somit ein helles und angenehmes Wohnklima. Der weitläufige Balkon als Erweiterung des Wohn- und Essbereiches lädt an warmen Sommertagen zum Sonnenbad oder zum geselligen Beisammensein mit Freunden und der Familie ein. Die Kaminvorbereitung für den optionalen Einbau eines Kamins nach individuellen Vorstellungen (der Einbau eines Kamins ist nicht im Kaufpreis enthalten) im Wohn- und Essbereich der Wohnung sorgt an kalten Wintertagen für schnelle Wärme und besondere Behaglichkeit. Das Schlafzimmer behält durch die Anordnung auf der sonnenabgewandten Seite des Gebäudes in den Sommermonaten eine angenehme Kühle und bietet ausreichend Platz für einen großen Wandschrank und ein Doppelbett. Absolutes Highlight ist der Blick, den man beim Aufstehen oder Zubettgehen aus den nordwärts ausgerichteten Fenstern des Schlafzimmers auf die Elbwiesen und die gegenüberliegenden Loschwitzer Elbhänge schweifen lassen kann. Der dritte Raum der Wohnung ist multifunktional nutzbar. Er bietet entweder als helles Arbeitszimmer Raum und Ruhe für produktive Denkansätze und kreative Ideen oder ist ideal als Kinder- und Jugendzimmer mit ausreichend Platz als wohnliche Rückzugsmöglichkeit oder Spielhöhle für den Nachwuchs geeignet. Das Bad erhält eine zeitgemäße, moderne Sanitärausstattung und wird mit Markenfabrikaten europäischer Hersteller ausgeführt. Ein Doppelhandwaschbecken aus weißem Kristallporzellan, ein wandhängendes WC-Tiefspülbecken, dazu passend ein WC-Kunststoffsitz mit Absenkautomatik, eine WC-Spülkastenbetätigungsplatte aus Edelstahl und eine Acrylbadewanne finden hier beispielsweise ihren Platz. Die Wände der modernen Räume werden in spritzwassergefährdeten Bereichen mit Wandfliesen aus Feinsteinzeug-Platten ausgestattet. Ebenso werden die Böden mit Feinsteinzeug-Platten versehen. Es wird ein Handtuchheizkörper installiert, welcher nicht nur praktisch ist, sondern dem Bad auch optisch eine exklusive Anmutung verleiht. Die Maisonette-Wohnung im vierten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss unterscheidet sich im Wesentlichen nur durch die Anordnung und Ausrichtung der Räume, bedingt durch die Aufteilung über zwei Etagen, jedoch nicht in Punkto Ausstattung, Wohncharakter und dem Raumklima von der beschriebenen Musterwohnung. HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG - Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon - Moderner und rollstuhlgerechter Personenaufzug - Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen und Raumhöhen - Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung in allen Wohn- und Sanitärbereichen - Je Wohnung eine Kaminvorbereitung - Hochwertiger Fußbodenbelag aus Echtholzparkett (Bäder und Duschbäder gefliest) - Tageslichtbäder mit wertiger Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper - Vorbereitung für Elektroauto-Ladesäulen in der Tiefgarage - Klingeltableau mit Gegensprechanlage und Videokamera

Die Immobilie befindet sich in 01279 Dresden – Tolkewitz, einer beliebten Dresdner Wohnlage im Südwesten, die sich insbesondere durch ihre kleingliedrige Bebauung, einem hohen Grünflächenanteil und der unmittelbaren Nähe zur Elbe und den Dresdner Elbwiesen auszeichnet. Angesichts des stetigen Ausbaus an Flächen zur wohnwirtschaftlichen Nutzung und einem breit gefächerten Freizeitangebot, modernen Sportstätten und einer Vielzahl an öffentlichen Parks, wächst der grüne, sehr beliebte Stadtteil konstant und erfreut sich fortwährender Beliebtheit. Derzeit leben rund 11.000 Menschen in Tolkewitz. Das Durchschnittsalter liegt bei ungefähr 46 Jahren und zeigt somit, dass vor allem Menschen mittleren Alters ein abwechslungsreicher und vielseitiger Lebensraum geboten wird. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist mit der sehr guten Einbindung des Stadtteils in das Bus- und Bahnnetz des ÖPNV gewährleistet. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto erreichbar. Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie viele weitere umfassende attraktive Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Wohnung Nr. 4 sind nach Aufteilungsplan ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz zugeordnet.