2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000
82515 Bayern - Wolfratshausen

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Keller, Aktuell vermietet

Neues Zuhause oder Kapitalanlage: 2-Zi.-ETW mit 2 Sonnenterrassen - zentral und naturnah!

Lagebeschreibung:
Die schöne Immobilie befindet sich in Wolfratshausen, einer 18.000-Einwohner-Stadt in Oberbayern. Durch die zentrale Lage kommen Sie hier in den Genuss von allen Vorzügen der beschaulichen Mittelstadt, während Sie zugleich dank der großen Naturnähe von reichlich Ruhe profitieren.

In einem Umkreis von ca. 500 m finden Sie 2 Supermärkte, 2 Cafés sowie eine Postfiliale, sodass eine gute Infrastruktur gegeben ist. Im etwa gleich weit entfernten Stadtzentrum rund um den gleichnamigen S-Bahnhof von Wolfratshausen finden Sie allerlei Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs vor, wodurch Sie Ihren Alltag mit Leichtigkeit bewältigen.

Die Grünflächen entlang der Loisach erreichen Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt. Hier lassen sich entspannende Spaziergänge unternehmen oder in der warmen Jahreszeit die Sonne genießen. Der beliebte Starnberger See hingegen lockt in nur 20 Autominuten Entfernung mit ausgiebigen Badegängen und vielen weiteren Wasseraktivitäten.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in etwa 8 Minuten. Der 5 Gehminuten entfernte S-Bahnhof Wolfratshausen befördert Sie in nur 40 Minuten nach München, sodass Sie von einer optimalen Anbindung an den Fernverkehr profitieren. Durch die unweit verkehrenden B11 und A92 sind Sie auch mit dem Auto bequem und schnell unterwegs: Das Münchener Zentrum erreichen Sie dadurch in 35-40 Minuten.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: +++ https://app.immoviewer.com/portal/tour/1316789?accessKey=5cc9 +++

Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1970 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Hier verfügen Sie über ca. 58 m² Wohnfläche sowie über 2 eigene, sonnige Terrassen in Südwestausrichtung. Das attraktive Objekt eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Kapitalanlage.

Sie betreten den Flur der schön geschnittenen Wohnung und werden zunächst in den großzügigen Wohn- und Essbereich geführt. Die Räumlichkeit präsentiert sich durch eine hohe und breite Fensterfront hell und einladend und bietet Ihnen Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse, die an den grünen Garten angrenzt. Hier lassen sich entspannende Stunden im Freien verbringen.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Den Abschluss bildet ein geräumiges und helles Schlafzimmer, das ebenfalls einen Terrassenzugang besitzt.

Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein komfortabler Hausreinigungs- und Winterdienst rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, sodass derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.560 € erwirtschaftet wird. Das Hausgeld beläuft sich dabei auf etwa 215 €. Dadurch eignet sich das Objekt auch als Kapitalanlage.

Objektnr.: 15250

Ausstattung:
+ 2 Sonnenterrassen, von Wohn- und Schlafzimmer zugänglich
+ Helle Räume
+ Küche
+ Badezimmer mit Duschwanne
+ Kellerabteil
+ 2-fach Isolierverglasung
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ JNKM: ca. 7.560 €
+ Monatl. Hausgeld: ca. 215 €
+ Zentrale und naturnahe Lage

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 9.210,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 258.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 58m²
Gesamtfläche: ca. 58m²
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: nach Absprache

Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5b45d626c1