3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 90 m²
76185 Karlsruhe
bisheriger Preis €349.000

In diese wunderschöne, gepflegte vierstöckige Wohnanlage aus dem Jahr 1996 mit 90 m² Wohnfläche, werden Sie sich sofort verlieben. Nicht nur die begehrte Lage in einer Anliegerstraße in Karlsruhe-Mühlburg wird Sie begeistern, sondern auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Sie betreten diese elegante Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss durch einen gutgeschnittenen Dielenbereich von dem Sie in alle Räume zentral gelangen. Helle Räume laden zum Wohlfühlwohnen ein. Die Küche, mit modernen Einbaugräten in Hochglanzausführung hat sogar einen kleinen Balkon. Bis auf die Küche und das Badezimmer sind alle Räume mit hochwertigem Parkett verlegt. Der großzügige und helle Wohnbereich bietet Zugang zu einem charmanten Terrassenbereich mit eigenem Gartenanteil. Hier können Sie den ganzen Tag Sonne tanken, da die Ausrichtung nach Süden ist. Die Immobilie verfügt über eine ideale, solide Bausubstanz. Hier können Sie sofort Einziehen und sich Wohlfühlen. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Karlsruhe liegt direkt am Autobahnkreuz A5/A8 und Sie können über diesen Weg problemlos Richtung Süden Basel/Stuttgart oder Richtung Frankfurt nach Norden fahren. Die A65 und die B9 in Richtung Saarbrücken/Ludwigshafen sind in 5 Minuten erreichbar.
Karlsruhe ist Knotenpunkt für ICE-, Inter-City und Inter-Regio-Verbindung und liegt direkt auf der ICE-Strecke von Hamburg über Frankfurt nach Basel. Ebenfalls gelangen Sie mit dem TGV von Karlsruhe aus direkt nach Paris. Von hier aus beginnt auch die West-Ost-Achse von Karlsruhe über Stuttgart nach München.
Über 4 Flughäfen ist Karlsruhe problemlos zu erreichen. Über den Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten) sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg.