Wir freuen uns sehr, Ihnen exklusiv eine vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung zur Miete in ruhiger Verkehrslage anbieten zu dürfen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1960 besteht aus 6 Wohneinheiten. Neben diesen bietet das Anwesen einen großzügigen gemeinschaftlichen Garten, welcher allen Bewohnern für die Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und somit im oberen der beiden Geschosse. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung mit seinen ca. 80,70 m² Wohnfläche wurde kürzlich umfangreich und stimmig saniert. Sowohl im Flur als auch in den Wohnräumen wurde ein widerstandsfähiges Laminat in Eichenoptik verlegt. Dank einer durchgängigen Raumhöhe von 2,60 Meter und einem klaren Grundriss genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl. Die massiven Türen, ebenso wie das Bad in Weiß gehalten, sind aus dem Baujahr und verleihen der Wohnung zeitlosen Charme. Das tagesbelichtete Bad hat eine Fläche von ca. 4,20 m² und ist mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der nebenliegende Küchenraum hat eine Fläche von knapp über 8 m², die Einbauküche selbst ist vom Mieter zu stellen. Nachfolgend auf der Ostseite gelegen sind die beiden Schlafzimmer mit rund 10 und 18 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsraum entspricht mit ca. 27 m² Wohnfläche und Fenstern zu 2 Raumseiten ebenfalls den heutigen Wohnwünschen. Westseitig schließt sich der Balkon über eine Länge von 5 Metern an, welcher einen angenehmen Ausblick bietet. Neben den Gemeinschaftsräumen befindet sich im Untergeschoss ein dazugehöriger Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 8,65 m². Da die Anlage derzeit vom Eigentümer selbst verwaltet wird, verpflichtet sich der künftige Mieter gemäß Anteil der Wohneinheiten die Reinigung des Treppenhauses zu übernehmen. Bei Bedarf kann auch eine Garage für 40 €/ Monat angemietet werden. Energiekennwerte: *** Energieverbrauchsausweis *** Endenergieverbrauch 174,2 kWh/(m²a) *** Heizungsart Gas *** Baujahr 1965 *** Energieeffizienzklasse F Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, bitten wir Sie um eine Online-Anfrage. Sie erhalten im Anschluss ein Formular für die Selbstauskunft, welches Sie bitte vollständig ausgefüllt an uns zurück senden.
Die Wohnung befindet sich im Landshuter Stadtteil St. Wolfgang in der Bayerwaldsiedlung. Somit verfügen Sie neben einer guten Infrastruktur über beste überregionale Verbindungen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die historische Altstadt der Herzogstadt Landshut und den Hauptbahnhof erreichen Sie über die Buslinien 1 und 3, beide sehr nah gelegen. Fußläufig ist der Hauptbahnhof in einer Entfernung von etwas mehr als 1,3 km zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie bestens angebunden an die A 92 München/Deggendorf.
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