Haus zum Verkauf €419.000 93 m²
13053 Berlin

In einer ruhigen Seitenstraße von Alt - Hohenschönhausen wurde im Jahr 1936 dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 603 m² großen, gewachsenem Grundstück errichtet. Eines von zahlreichen Eigenheimen, die in dieser Bauweise errichtet wurden Das voll unterkellerte Haus überzeugt durch sein solides massives Ziegelmauerwerk und die gut geschnittenen Räume. Die Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf insgesamt 3,5 Zimmern und zwei Etagen. Über eine kleine Eingangsveranda kommend betritt man den Flur. Von dort gelangt man in den Keller. Dieser beherbegt das 2011 neu eingebaute luxuriöse Bad und bietet mit einer Nutzfläche von ca.50 m² genug Abstellmöglichkeiten und Platz für die Heizungsanlage und die Waschmaschine. Das Erdgeschoss ist von einem großen Wohn- und Esszimmer geprägt, welches aus zwei kleineren Zimmern zusammengefasst wurde. lebensmittelpunkt ist allerdings die vom Flur abgehende Wohnküche mit direkten Anschluss an die überdachte und eingefasste ca. 14 m² große Terrasse. In den Räumen des Erdgeschosses ist die originale Holzdielung vorhanden und lässt den 30iger Jahre Charme spüren. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC.

Durch den Treppenaufgang im Flur ist das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Gäste - WC befinden. Außerdem gelangt man vom oberen Flur in den Spitzboden. Zusätzlich ist auf dem Grundstück eine Garage,ein kleines Gewächshaus, ein Pool und ein weiteres Gerätehaus vorhanden.

Wollen Sie gemütliche Stunden im Garten verbringen, ungestört auf der Terrasse sitzen oder mit Ihren Kinder im Pool spielen, dann haben wir für Sie die passende Immobilie, die ab August 2019 bezugsfrei wird. Haben Wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 191.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.20

Das Gebiet um Alt -Hohenschönhausen, das auch auch als Gartenstadt bezeichnet wird, gehört zum Bezirk Lichtenberg. Er befindet sich im Nord-Osten Berlins und wird im Norden begrenzt durch die Ortsteile Malchow, Wartenberg, Falkenberg und im Westen durch Weißensee. Die weitläufigen Grün- und Parkanlagen am Oranke- und Obersee sowie am Faulen See machen Alt-Hohenschönhausen zu einem idyllischen Wohnquartier. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Lindencenter und auch das Hansa- Center. Restaurants, Ärztehaus, Postamt, Bibliothek sowie das Mulitplex-Kinocenter am Prerower Platz sind schnell zu erreichen. Kindergärten und diverse Schulen aller Altersklassen bieten besonders Familien ein ideales Wohnumfeld.

Die gute Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile und das Berliner Umland sind gegeben. Wichtigstes Verkehrsmittel ist der Bus der Linie 256 und die Straßenbahnlinie M 4, die Sie in ca.5 Minuten zum Berliner S-Bahnring befördert. Weitere Straßenbahnlinien wie die M 5 und M 17 ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Autobahnzubringer A 114, Anschlussstelle Prenzlauer Promenade ist ca. 7 km, die Bundesautobahn A 10, Berliner Ring, Anschlussstelle Blumberg ca. 10 km entfernt. Bis zum Alexanderplatz sind es ca. 9 km, der Hauptbahnhof ist ca. 12 km und der Flughafen Tegel ca. 16 km entfernt.