Haus zu vermieten €2.340 223 m²
53225 Bonn

NEUBAU / ERSTBEZUG!!! Exklusive-Doppelhaushälfte mit TOP-Ausstattung in TOP-Lage von Bonn-Beuel Geislar-West

Bei dem in massiver Bauweise (Poroton) erbauten
Gebäude aus dem Jahr 2018 handelt es sich um eine familienfreundliche Doppelhaushälfte mit ca. 223 m² Wohnfläche.
Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Geschosse und bietet folgende großzügige Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
- geräumiger und heller Fitnessraum
- sehr heller und praktischer Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum / Technikraum
- Bad mit gehobener Ausstattung (Badewanne, WC spülrandlos, ebenerdige Dusche)
Erdgeschoss:
- geräumige Diele/Flur
- großes Wohnzimmer mit offenem Kamin (optional)
- Zugang auf die Sonnenterrasse / zum Garten
- sehr helle und geräumige Küche mit Esszimmerbereich
- Bad mit gehobener Ausstattung (Gäste-WC
spülrandlos, ebenerdige Dusche)
Obergeschoss:
- geräumige Diele/Flur
- lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und mit offenem Kamin (optional)
- lichtdurchflutetes Ankleidezimmer / Gästezimmer / Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Bad mit gehobener Ausstattung (WC spülrandlos,
ebenerdige Dusche)
Dachgeschoss:
- geräumiger Flur mit Zugang zum Dachboden für
weiteren praktischen Abstellraum
- lichtdurchflutetes Kinderzimmer 1 mit separaten
Zugang zur Dachterrasse
- lichtdurchflutetes Kinderzimmer 2 mit separaten
Zugang zur Dachterrasse
- Bad mit gehobener Ausstattung (WC spülrandlos,
ebenerdige Dusche)

Die großzügige und überdachte Terrasse im
Erdgeschoss ist durch das Wohnzimmer, dem Keller als auch der Garage bequem zu erreichen.
Für Ihr Fahrzeug steht eine sehr große lichtdurchflutete Garage zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Das Objekt befindet sich im rechtsrheinischen Bonner Stadtbezirk Beuel im Ortsteil Geislar-West. Geislar ist eine in sich abgeschlossene Siedlung, mit ca. 3000 Einwohnern, südlich der Sieg gelegen.
Große Teile des Ortes werden vom Naturschutz-/ und Naherholungsgebiet Siegaue eingenommen. Darin eingebunden verkehrt zwischen Geislar und Troisdorf-Bergheim eine urige Fähre für Fußgänger und Radfahrer, die das gleichnamige Ausflugslokal die Siegfähre ansteuert.
Der Ortsteil zeichnet sich durch eine vorwiegend lockere und niedrige Bebauung von Einfamilienhäusern aus.
Verkehrstechnisch ist Geislar-West durch die werktags im 20-Minuten-Takt verkehrende Buslinie 640 oder im 10-Minuten-Takt verkehrende S-Bahnlinie 66 per Direktverbindungen nach Bonn Hbf über Beuel und nach Siegburg (zum dortigen ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn) optimal angebunden. Die nächste Bushaltestellte ist ca. 100m entfernt. Das Beueler Stadtzentrum ist mit dem Bus in 15 Minuten und mit dem Auto in 7 Minuten erreicht.
Die Autobahnauffahrt Bonn-Beuel auf die BAB 565 (Zubringer zur A59 und A3) liegt nur ca. 4 Autominuten entfernt. Von dort aus können Sie in alle Richtungen (Köln/Bonn/Siegburg) auffahren.