3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.000 94 m²
21493 Schwarzenbek

Wissenswertes zum Objekt:
Diese schöne Maisonettwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses in Schwarzenbek. Das Haus ist zentral gelegen und wurde 2005 von einer hier ansässigen und namenhaften Baufirma in massiver Bauweise errichtet. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Objekt befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Hier gibt es eine großzügige Diele, das große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich, die Küche mit Einbauküche inkl. Herd und Backofen sowie das Kinderzimmer und das Gäste-WC. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und nach Westen ausgerichtet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das große Zimmer hier ist derzeit räumlich unterteilt in einen Schlafbereich und ein kleines Büro. Auch das helle Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper befindet sich hier oben, ebenso eine Abstellkammer.

Diele, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt werden im Keller die große Waschküche und der Fahrradraum. In der Waschküche ist für jede Partei im Haus ein Platz für eine eigene Waschmaschine sowie einen eigenen Wäschetrockner vorgesehen.

Heizung und Warmwasser werden durch eine Gaszentralheizung gewährleistet. Der Energiebedarfswert beträgt 84 kWh/(m²*a). Das entspricht der Klasse C. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.

Zu der Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus und ein Gartenanteil hinter dem Haus.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 812 m². Grundstück und Gebäude sind nach WEG (Wohneigentumsgesetz) geteilt, für die genaue Zuordnung liegt eine Teilungserklärung vor. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt aktuell 217,- €. In dem 4-Familienhaus stehen derzeit drei Wohnungen zum Verkauf. Es liegt im Ermessen der neuen Eigentümergemeinschaft, die Höhe des Hausgeldes, insbesondere der Rücklagen, neu festzulegen.

WeitereKaufnebenkosten:
Maklerprovision 5,95% inkl. Mwst. (12.971 €), fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Grunderwerbsteuer 6,5% (14.170,- €)
Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 3.270,- €)
(Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr)



Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir bei weiterem Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Mehr Informationen und Bilder:
Bitte fordern Sie bei weiterem Interesse unser aktuelles Exposé an.

Etwas zur Lage des Objektes:

Mit über 15.000 Einwohnern ist die Stadt Schwarzenbek äußerer Achsenschwerpunkt im Hamburger Umland. Im unmittelbaren Einzugsbereich leben mehr als 10.000 Menschen. Durch das Zusammentreffen mehrerer Bundesstraßen sowie der schnellen Erreichbarkeit der A24 und A25 bildet Schwarzenbek einen ausgesprochenen Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt Schwarzenbek ist von Wachstum geprägt.
Durch die landschaftlich reizvolle und verkehrsgünstige Lage hat Schwarzenbek als Wirtschaftsstandort und für Neubürger eine hohe Anziehungskraft. Die junge Bevölkerung beweist sich als aufstrebend und zukunftsorientiert. In den Industrie- und Gewerbegebieten hat sich in den letzten Jahren aus gutem Grund eine Vielzahl von Unternehmen angesiedelt. Inzwischen sind mehr als 1000 Betriebe im Gewerberegister verzeichnet.
Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen:
Im Bereich der Bildung leistet die Stadt hervorragendes. Gemeinsam mit den Umlandgemeinden wurde hier erheblich investiert, um in der größten Grund- und Hauptschule des Landes ein offenes Ganztagsangebot zu etablieren. Darüber hinaus gibt es als ppp-Projekt das neue Gymnasium. Alle Schulformen wurden und werden erheblich gefördert.
Mehrere Kindergärten, großzügige Sportanlagen, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche wiederkehrende Veranstaltungen tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.