3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
42115 Wuppertal - Elberfeld-West

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller

**Charmante EG-Wohnung aus der Jahrhundertwende vereint Höchste Qualität & erstklassiges Design**

Lagebeschreibung:
Die „xxxxxx“ erreichen Sie über die Katernberger Straße und über die Briller Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A 46 und die B 7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Hier finden Sie Ihre Gelegenheit für Wohnen auf höchstem Niveau in einer der bevorzugten Bestlagen Wuppertals.

Diese Altbauwohnung im Briller Viertel bringt auf selten gelungene Weise den Charme der Jahrhundertwende mit den heutigen Ansprüchen meisterhaft in Einklang. Sie besticht durch zahlreiche Stilelemente der Jahrhundertwende wie hohe Decken, aufgearbeitete Stuckelemente, feinsten Parkettboden und eine großzügige offene Raumaufteilung. Doch nicht nur Altbauliebhaber werden hier begeistert sein - die Erdgeschosswohnung wurde 2017-2018 komplett saniert. Die gesamte Elektrik und die Sanitärausstattung befinden sich auf dem neusten Standard. Die Wohnung verfügt über einen exklusiven Wellness- Bereich mit einem einladenden Wohlfühlambiente. Es erwartet Sie eine Sauna, eine Dampfdusche /Erlebnisdusche, ein Whirlpool und ein hochwertiger Doppel-Waschtisch. Die Elemente werden durch Glaswände getrennt. In der gesamten Wohneinheit wurden hochwertige Marken verarbeitet.

Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne erwarten wir Ihren geschätzten Anruf.

Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über eine erstklassige Ausstattung:
Es erwartet Sie unter anderem eine Vorrichtung für Smart Home, elektrische Rollläden, eine hochwertige Einbauküche und vieles mehr. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3.80 Meter. Über die einzelnen Ausstattungsdetails können Sie sich am besten selbst – bei einer Innenbesichtigung mit einem unserer Immobilienberater - überzeugen. Stimmen Sie dazu gerne einen Termin mit uns ab.

BAUJAHR:
ca. 1898; das Haus steht unter Denkmalschutz; das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 2016-2019 umfangreich saniert. Die Außenfassade, das Treppenhaus und die Wohnungen wurden auf den neusten Stand gebracht.

GRUNDSTÜCK:
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Innenhof zur alleinigen Nutzung.

TECHNIK:
Gaszentralheizung aus dem Jahre 1999; Der Warmwasserspeicher wurde im Jahre 2017 erneuert und hat ein Fassungsvermögen von 500 Liter.

FENSTER:
Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr; Die Doppelverglasung erfolgte im Jahre 1991.

BODENBELÄGE:
Kirschbaumparkett; Fliesen

Sonstiges:
EINBAUKÜCHE:
Die Wohnung erhält eine neue Einbauküche im Wert von ca. 30.000,- €.

STELLPLATZ:
Auf Wunsch können Stellplätze in direkter Umgebung angemietet werden.

WOHNGELD:
die Höhe des Wohngeldes ist noch nicht definierbar. Wir rechnen mit ca. 2,-€ pro m² und schätzen die Koste auf etwa 300,-€.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die dargestellten Bilder lediglich als Referenzbilder dienen sollen.

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt., ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Daten:
Kaufpreis: 369.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 169m²
Baujahr: 1898

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2109-2-002