Haus zum Verkauf €520.000 230 m²
Augustastr. 5, 54294 Trier

Das hier angebotene Stadthaus wurde im Jahre 1903 auf einem ca. 308 m2 großen Grundstück errichtet und erstrahlt heute noch in vollem Altbauglanz. Diese Immobilie bietet reichlich Platz für Mehrgenerationenwohnen oder aber zur Vermietung und Selbstnutzung zugleich. Aktuell aufgeteilt in drei Wohneinheiten wird das ganze Haus durch drei Mietparteien bewohnt.

Mit dieser Immobilie investieren Sie in ein lukratives Gebäude mit einer sicheren Jahresnettokaltmiete von ca. 20.000,00 € und einer verkehrsgünstigen Lage des Objekts in der studentengeprägten Augustastraße in Trier. Die schnelle Anbindung an die Innenstadt vollendet seine Attraktivität, sodass es für die Kapitalanleger eine optimale Option darstellt.

Die sicheren und langfristigen Mietverhältnisse, die für alle drei Einheiten vorliegen, erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert. Alle Zahlungen erfolgen fristgerecht und es sind keine Mietrückstände zu verzeichnen.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2013 komplett saniert und neu renoviert.

Die gehobene Ausstattung der Dachgeschosswohnung umfasst unter anderem:

- eine eigene Gas-Therme
- weiße, doppelverglaste Kunststofffenster
- original erhaltene, aufgearbeitete Dielenböden sowie neuwertige Bodenfliesen
- großen Balkon mit Edelstahlgeländer und Blick auf die Mariensäule
- weiße Einbauschränke im Schlafzimmer / Maßanfertigung
- Einbauküche mit Geräten uvm.

Raumaufteilung:

Untergeschoss (Keller):
Alle Wohnungen verfügen im Kellergeschoss des Hauses über zusätzliche Staufläche.

Erdgeschoss (Wohnung 1):
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslicht

Obergeschoss(Wohnung 2):
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht

2.Obergeschoss (Wohnung 3):
- Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit weißen Einbauschränken
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht; Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Speicher

Ausstattung:

Dacheindeckung: Kunstschiefer
Heizung: Gas-Zentralheizung; Bj.: 1995 und 2013
Fenster: weiße Kunststofffenster, Isolierverglasung Bj.: 2008/2013
Türen: braune Türen in Holzausführung
Bodenbelag: Dielen, Parkett, Fliesen

Lage:

Augustastr. 5, 54294 Trier

Sonstiges:

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

lanaschäferimmobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer
(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen zur Verfügung.