Grundstück zum Verkauf €330.000 496 m²
22119 Hamburg

Dieses preisstimmige Immobilienangebot zeichnet sich besonders durch die ruhige, grüne Lage des Grundstücks in familienfreundlicher Infrastruktur des Märchenviertels von Billstedt aus!

Mit geringem Modernisierungsaufwand kann das charmante, kleine Haus es zu einem modernen, gemütlichen Heim für die kleine Familie umgestaltet werden.

Möglichkeiten eines Anbaus oder eines kompletten Neubaus bieten hervorragende Chancen einer zukunftsorientierten Nutzung der Grundstücksfläche

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.

Baubeschreibung:

Alternativ können sie die Möglichkeiten eines Anbaus oder eines kompletten Neubaus entsprechend Ihrem Budget und Ihren Wohnvorstellungen prüfen.

Bauausweisung gemäß Bauprüfabteilung, Bezirk Hamburg - Mitte:

Baustufenplan Billstedt v. 19.01.1955, d.h. ein Neubau kann entsprechend der bestehenden Nachbargebäude erstellt werden. Ein Baufenster ist nicht vorgegeben.

- Wohngebiet, offene Bauweise, ein Vollgeschoss zzgl. Dachgeschoss u. Keller möglich
- Einfamilienhaus oder Doppelhaus zulässig

Entsprechend der Ausweisung sollte ein Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche errichtet werden können

Es ist Sache des Käufers, Maße, Volumen und überbaubare Grundfläche über einen sog. Bauvorbescheid mit der zuständigen Bauprüfabteilung verbindlich zu klären

Objektbeschreibung:

- konventionell erstelltes, eingeschossiges Gebäude
- voll ausgebautem Dachgeschoss
- klassisches Satteldach mit rotbrauner Betonpfanneneindeckung
- helle Putzfassade mit isolierverglasten Holzfenstern und elektrischen Rollläden
- das Haus ist nicht unterkellert
- großzügiger Nebengebäude Heizungsraum, Öltank (4.000 Ltr.)
- Garage, zzt. Hobbyraum und eine kleine Werkstatt untergebracht
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2004

Ausstattung:

- das gesamte Haus präsentiert sich ansprechend gepflegt
- die Ausstattung entspricht dem Zeitgeschmack der 1970er Jahre
- im Erdgeschoss erwartet Sie eine kleine Diele
- charmanter Holztreppe in das Dachgeschoss sowie Zugang zum Vollbad
- eine stilvolle Glastür trennt die Diele von den Wohnräumen
- Wohn- und Esszimmer sind großzügig und hell nach Süden ausgerichtet
- eine geräumige Wohnküche bietet Zugang zur rückwärtigen Terrasse und Garten
- im Dachgeschoss liegen zwei gemütliche Schlafzimmer unter Schrägen

Modernisierungsmaßnahmen werden Sie vermutlich in Küche und Bad sowie Malerarbeiten im gesamten Haus durchführen, ebenso sind Investitionen zur Energieeinsparung zu überdenken, ein KfW-Berater kann die entsprechenden KfW-Darlehen für Sie beantragen

- sehr grüne und ruhige Lage im Wohngebiet der sogenannten Märchensiedlung
- die Umgebung ist geprägt durch kleine Einfamilien- und Doppelhäuser
- der nahe gelegene Öjendorfer Park lädt zu Spiel und Sport ein
- der gesamte Stadtteil ist grün und wasserreich mit perfekter Verkehrsanbindung
- zur U-Bahn-Station und dem EKZ Billstedt sind es etwa 2 km
- eine Bushaltestelle ist nur wenige 100 m entfernt
- diverse Schulen sowie Kindergärten liegen im unmittelbaren Umfeld
- der Stadtteil bietet eine ausgereifte Infrastruktur für die ganze Familie