4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.500 93 m²
42579 Heiligenhaus

Sehr geehrter Interessent, heute stelle ich Ihnen eine große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 93m² Wohnfläche in Heiligenhaus vor. Im 1974 in massivbauweise errichteten Gebäude mit zehn Stockwerken befindet sich die Wohnung im 2. OG. Mit einem der zwei Aufzüge fahren Sie hoch auf diese Etage und erreichen einen aufgeräumten Allgemeinflur. Sie betreten die Wohnung und werden überrascht in der Diele stehen: Durch eine Glaswand fällt Ihr Blick in den großzügigen, hellen Wohnraum. Unmittelbar rechts finden Sie ein Gäste-WC. Linker Hand betreten Sie durch einen Segmentbogen den Gardrobenbereich. Von dort erreichen Sie den Flur, der den Schlafbereich mit zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer erschließt. Das große Bad mit Wanne und Dusche ist ebenfalls an diesem Flur gelegen. Der führt Sie auch in die ~9,5m² große Küche. Von hier aus ist wiederum das Wohnzimmer zugänglich. Eine Loggia mit knapp 8m² Größe ergänzt das Raumangebot. Bis auf das innenliegende Bad und Gäste-WC werden alle Räume mit großen isolierverglasten Holzfenstern und einer großen Hebe-Schiebtüranlage hell belichtet.Die Böden in Diele, Flur, Küche und Wohnbereich sind gefliest. In Bad und Gäste-WC sind helle Boden- und Wandfliesen verlegt. Eine Fußbodenheizung liefert angenehme, wohlige Wärme. Die Wohnung wurde frisch renoviert, d.h. alle Fenster und Türen mit Rahmen sind weiß lackiert worden; die Wände sind von Tapeten befreit und gespachtelt; die Böden in den den drei Schlafräumen wurden mit Fließspachtel egalisiert. Jetzt nur noch Tapeten an die Wände bringen, in den Schlafbereichen Teppichböden oder Laminat verlegen und Ihrem sofortigen Einzug steht nichts mehr im Wege. Auch Ihr Fahrzeug muß nicht im Freien übernachten. Optional kann der Stellplatz Nr. 13 in der Tiefgarage für € 7.500,00 erworben werden. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung. Rufen Sie mich zur vereinbarung eines Besichtigungstermins an. Ihr Gunther Porz Next Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Lage Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit günstigen Immobilienpreisen bevorzugen, ohne auf etwas verzichten zu wollen was zum Leben hinzugehört. Die Stadt Heiligenhaus liegt im Bergischen Land und liegt zwischen den Städten Essen und Wuppertal und bildet das Herz des Niederbergischen Landes. Heiligenhaus ist der zentrale Stadtteil und ein buntes Wohnviertel mit lebendiger Kultur, guten Einkaufs- und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
 Ebenso sind Naherholungsgebiete mit See, Wanderweg und Panoramaradweg von hier aus in Kürze erreichbar. Für Berufspendler sind die Bundesautobahnen A44 Richtung Essen & A3 Richtung Köln und Oberhausen in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Anschlussmöglichkeiten an weitere Autobahnen in der Nähe, wie die A44 Richtung Düsseldorf & Mönchengladbach, die A46 Richtung Heinsberg, oder die A535 Richtung Wuppertal. In Heiligenhaus selbst findet man neben einem ausgebauten Schulsystem und zahlreichen, großzügigen Kindergärten - im Bedarfsfall auch Ganztagsbetreuung für die Kinder - auch ein beliebtes Schwimmbad mit Saunalandschaft und großzügige Sportanlagen und zahlreiche Vereine. Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsarmen Bereich in Heiligenhaus in einem Wohngebiet. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit div. Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Meter entfernt. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen und Einfamilienreihenhäusern. Ärzte und Banken, Einkaufsmöglichkeite auch über den täglichen Bedarf hinaus sind zu Fuß oder mit dem Bus schnell und bequem zu erreichen. Um Heiligenhaus herum findet man überall eine schöne Landschaft mit ländlicher Ruhe, was zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einläd. Insgesamt bietet Heiligenhaus eine in vieler Hinsicht gute Infrastruktur.

Alle Daten und Fakten komprimiert: 4-Zimmer-Whg. mit 93m² Wohnfläche im 2.OG gute, zweckmäßige Raumaufteilung ~8m² große Loggia großes Bad mit Wanne und Dusche sep. Gäste-WC Oberböden in Fliesen (soweit vorhanden) Holzfenster mit Isolierverglasung - innen weiß, außen braun lackiert/lasiert zwei Aufzüge Müllabwurfstelle im Hausflur Treppenhausreinigung - Winterdienst -Pflege Grünanlagen als Servicedienstleistung gute Infrastruktur PKW-Stellplatz in TG Energieausweis nach EnEV: 111,1 kWh (m² p.a.) Hauptenergieträger: Gas Effiziensklasse D Ausweis gültig bis 13.04.2024 Alle Angabe beruhen auf Auskünfte des Eigentümers. Vermittelnder Maklern für dieses Objekt ist Herr Gunther Porz Impressum Gunther Porz NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr Kieler Str. 20 45481 Mülheim Tel.: +49 (0) 0208 41 27 729 Mob.: +49 (0) 179 77 88 318 Fax: +49(0) 0208 71 27 730 Mail: Gunther.Porz@Next-Immobilien.de www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-muelheim Berufsaufsichtbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Maklererlaubnis gem. §34c GewO: Erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus 1, 45468 Mülheim Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über die Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail: gunther.porz@next-immobilien.de