Haus zu vermieten €2.100
80337 Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt

Ausstattung: Terrasse, Keller, Dachboden, Badewanne, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Bei Interesse geben Sie bitte Ihre/n
- BERUF
- ARBEITGEBER
- ANZAHL DER PERSONEN, DIE EINZIEHEN MÖCHTEN
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DHH ist geeignet für eine Familie mit 2 Kindern, oder max. 3 Erwachsene.
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Ein wunderschönes, ruhiges und helles Zuhause, ideal für eine Familie mit 2 Kindern. Im ersten Stock: 3 Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer (Ankleideraum/Büro)

Sie werden begeistert sein von dem großzügigen und sonnigen Wohn- und Esszimmer mit 2 Panoramafenster und Zugang zur Terrasse. Der Boden ist mit einem neuen & hochwertigem Eichen-Holzparkett verlegt.

Helle Wohnküche mit Zugang zum Esszimmer. Blick auf den eingewachsenen Garten.

Eingangsbereich mit neuen integrierten Halogenspots und hochwertigem Bodenbelag.

Auf Treppenstufen (italienischer Carrara Marmor) geht es hoch in den ersten Stock. Hier befinden sich 4 Zimmer und das neue Designerbad mit indirekter Beleuchtung.

Auf der rechten Seite gelangt man zu den 2 Kinderzimmern, beide mit Blick auf den Wald/Nachbarhäuser, die sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden.

Auf der linken Seite gelangt man in das "Ankleidezimmer/Büro" (Durchgangszimmer) mit großem Spiegelschrank, sowie das Elternschlafzimmer. Blick hier auf den großen Garten im hinteren Teil.

Nebenkosten wie zum Beispiel Heizung, Strom, Wasser laufen direkt über den Mieter

Besonderheiten
- Solaranlage von 2015 für Warmwasser
- 3 Terrassen: Süd- und Ostseite (Holzbohlen) am Haus,
eine Terrasse im Garten
- Großer eingewachsener Garten, ca. 450 m², alter Baumbestand
- Gartenhaus für Fahrräder, 5,9 m²
- Ungewöhnlich hohe Kellerdecke: 2,50 m
- Speicher, 45,57 m², nur als Stauraum verwendbar.
SpeicherBODEN wurde 2018 gedämmt
- Garage, 18 m² (Miete: 50,-€) und Garagenstellplatz
- Nette Nachbarn


Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierungen / Einbau 2018
- Isolierung des Bodens im Dachgeschoss

Sanierungen 2015:
- Neues Designerbad
- Solarwarmwasser
- Neuer Boden im Eingangsbereich mit Deckenflutern
- Hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer
- Außen: neue Holzterrasse vor dem Wohnzimmer
- Alle Türen weiß gestrichen mit neuen Türgriffen
- Neuanstrich der Innentüren mit Beschlägen

Sanierung der letzten 12 Jahre:
- Neues Dach inkl. Dachisolierung
- Fassadenisolierung
- Weiße Schallschutzfenster mit Fensterkreuz
- Ölheizung von 2002, Öltank: 5790 Liter

Keller:
- Hohe Kellerdecke: 2,50 m
- großer und freundlicher Hobbyraum, 22,10 m²
- Einfache Vorratskammer, 6,80 m²
- Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten (, 3,42 m²
- Waschküche, 9,86 m²