5-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.000
44227 Dortmund - Hombruch

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz

Gehobene 5-Zimmer-Maisonettewohnung in ehemaligen Gutshof

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich im Süden des süd-westlich gelegenen Stadtteils Dortmund-Kruckel, an der Grenze zu Dortmund-Großholthausen, Dortmund-Persebeck, Dortmund-Schnee und Witten-Rüdinghausen.

In Kruckel gibt es einen Fahrradweg, der Rheinische Esel, eine ehemalige Bahnstrecke.

Über die Linie 448 der Stadtwerke Dortmund im VRR ist der Ort in den ÖPNV eingebunden. An das Schienennetz ist Kruckel über die S-Bahn-Linie S5 auf der Strecke von Dortmunder Hauptbahnhof nach Witten und Hagen angebunden und besitzt mit dem Bahnhof Dortmund-Kruckel einen eigenen Haltepunkt „Dortmund-Kruckel S“.

Die Kruckeler Grundschule ist am Sportplatz des TuS Kruckel an der Rüdinghauser Straße beheimatet.

Persebeck hat einen Kindergarten und eine AWO.

Die Discounter Aldi und Netto Marken-Discount stellen die Nahversorgung sicher.

Die Arbeitslosenquote (4,0 %) und der Ausländeranteil (4,2 %) liegen deutlich unter dem Dortmunder Durchschnitt von 12,8 % bzw. 13,4 %. Wohingegen das Durchschnittseinkommen der Bevölkerung in Kruckel etwa 35 % über dem Dortmunder Durchschnitt liegt.

Die Großstadt Dortmund ist mit rund 576.000 Einwohnern die größte Stadt des Ruhrgebietes und die achtgrößte Stadt Deutschlands.

Dortmund ist das Wirtschafts- Kultur- und Handelszentrum Westfalens. Wie viele andere Städte im Ruhrgebiet hat auch Dortmund seinen Strukturwandel erfahren. Zeichnete sich die Stadt einst durch ihren Schwerpunkt auf Kohle und Stahl aus, stellt sie heute ein bedeutendes Zentrum für Handel, Banken und Versicherungen dar. Zudem verleihen ihr sechs Hochschulen mit rund 40.000 Studenten eine große Bedeutung als Technologie- und Wissenschaftsstandort.
Überregionale Bekanntheit genießt Dortmund durch das sportliche Aushängeschild der Stadt, den Fußballverein Borussia Dortmund mit seiner Heimspielstätte Signal Iduna Park (vormals Westfalenstadion).

Weitere Anziehungspunkte und Wahrzeichen der Stadt sind außerdem das Dortmunder U, der Westenhellweg, die Reinoldikirche, die Westfalenhallen und der Florianturm (einer der höchsten Fernsehtürme Deutschlands) sowie das im Oktober 2015 eröffnete DFB-Fußballmuseum gegenüber des Dortmunder Hauptbahnhofes.


Objektbeschreibung:
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein großes und sehr ruhig gelegenes Anwesen, nämlich einen ehemaligen Gutshof welcher im Jahre 2003 vollumfänglich saniert wurde.
Insgesamt verfügt das Objekt über 11 Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung teilt sich einen separaten Eingang nur mit der Erdgeschosswohnung.

Über den dort mit Marmor gefliesten Hausflur geht es ins Obergeschoss zum Eingang.
Die Wohnung verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 306 m² über insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf großen Flur/Diele im Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Waschküche, große Küche mit Junker Einbauküche, Balkon, großes Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Im Eingangsbereich, angrenzend an das Wohnzimmer, befindet sich die Naturholztreppe, welche ins Dachgeschoss führt. Dort befindet sich noch eine Diele, Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer.

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer


Ausstattung:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet.

• Alarmanlage
• Elektrische Rollladen
• Gegensprechanlage
• Weiße Naturholztüren

Weiterhin verfügt die Wohnung über eine eigene und separate Gastherme.


Sonstiges:
Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihren Wunschtermin, Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Versandte Exposés und Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung ist ausschließlich auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten beschränkt.

Daten:
Kaltmiete: 2.000,00 €
Stellplatzmiete: 100,00 €
Nebenkosten: 450,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 4.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 305m²
Gesamtfläche: ca. 305m²

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161,9 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 161,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25160M-W 8