3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 115 m²
24534 Neumünster

LAGE:
Dieses Angebot überzeugt durch die zentrale Lage der schleswig-holsteinischen 79.000-Einwohner-Stadt Neumünster. Fußläufig der Fußgängerzone, Grünflächen in der umliegenden Umgebung sowie das ca. 12 Gehminuten entfernte Ufer der Schwale bieten ein urbanes und dennoch ruhiges Wohnen.

Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten erreichen Sie alle nötigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Discounter, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken sowie Cafés, Restaurants und Imbisse befinden sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 5, der städtische Hauptbahnhof ca. 15 Gehminuten entfernt. Von hieraus gelangen Sie etwa in knapp 20 Zugminuten nach Kiel und in knapp 50 Zugminuten nach Hamburg. Die unweit gelegenen Bundesstraßen 205 und 430 sowie die Autobahn 7 schließen Sie darüber hinaus optimal an das überregionale Straßennetz an.

GEBÄUDE:
Dieses von der Firma REFORM BAU Wittorf geplante Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten wurde im Jahre 1995 in konventioneller Bauweise mit Fahrstuhl und Vollkeller erstellt. Im Hinterhof wurden die Stellplätze mit gemeinschaftlicher Carportüberdachung errichtet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Außenzugang sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Der zur Wohnung gehörender Kellerraum bemisst ca. 13,5 m² und verfügt über ein Außenfenster.

Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster stammen aus dem Baujahr.

WOHNUNG:
Die Wohnung verfügt zur Zeit über 3 Zimmer, wovon sich im 3. Obergeschoss der große Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den ca. 15 m² großen Südbalkon, die Küche, das Schlafzimmer mit einem Einbauschrank, das Wannenbad mit Fenster und eine große Wohndiele mit interner Treppe in das 4. Obergeschoss (Endetage) befinden. Die Küche entspricht dem Baujahr und ist technisch komplett funktionsfähig. Im Bereich des Erkers besteht die Möglichkeit eine Sitzgelegenheit zu schaffen.

Das 4. Obergeschoss besteht momentan aus einem großen Studiozimmer nebst Duschbad mit Fenster. Das Studiozimmer wäre ohne großen Aufwand in zwei Räume teilbar (siehe Grundriss / rote gezeichnete Wände).

Die Wohnung besticht durch ihre Größe und klare Raumaufteilung und wurde durch seinen Besitzer stets gepflegt, sodass lediglich dekorative Maßnahmen und neuer Fußbodenbelag in den Wohnräumen von Nöten sind.

HEIZUNG / WASSER:
Die Beheizung erfolgt über ein Fernwärmenetz der Stadt Neumünster. Die Wassererwärmung wird über Durchlauferhitzer gesteuert.

WOHNGELD:
Die Höhe des monatlichen Wohngeldes beträgt derzeitig € 330,- inkl. Heizkosten und anteilige Zahlung in die Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt € 1.868,87 zum 31.12.2016.

ZUSTAND / INSTANDHALTUNG:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit baujahresgetreuer Ausstattung.

KELLER / ABSTELLFLÄCHE:
Ein Kellerraum mit Fenster (ca. 13,5 m²) und ein Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe aus der Wohnung zu betreten ist, sind in diesem Angebot inkludiert.

STELLPLATZ:
Ein Stellplatz im Carport ist der Wohnung zugehörig. Der Carport wird von der WEG instandgehalten.

Preisinformation:
1 Carportplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Casini & Görner Immobilien

Stichworte:
Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m²

LAGE:
Dieses Angebot überzeugt durch die zentrale Lage der schleswig-holsteinischen 79.000-Einwohner-Stadt Neumünster. Fußläufig der Fußgängerzone, Grünflächen in der umliegenden Umgebung sowie das ca. 12 Gehminuten entfernte Ufer der Schwale bieten ein urbanes und dennoch ruhiges Wohnen.

Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten erreichen Sie alle nötigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Discounter, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken sowie Cafés, Restaurants und Imbisse befinden sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 5, der städtische Hauptbahnhof ca. 15 Gehminuten entfernt. Von hieraus gelangen Sie etwa in knapp 20 Zugminuten nach Kiel und in knapp 50 Zugminuten nach Hamburg. Die unweit gelegenen Bundesstraßen 205 und 430 sowie die Autobahn 7 schließen Sie darüber hinaus optimal an das überregionale Straßennetz an.