2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €161.280
63452 Hessen - Hanau

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Stufenloser Zugang, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz

WhiteStone Homes - Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Lagebeschreibung:
Hervorragende Infrastruktur in aufstrebender Region - zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Dieses Neubauprojekt liegt in Hanau im Stadtgebiet Tümpelgarten. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Über den Hauptbahnhof Hanau gelangen Sie mit dem Regionalbahnverkehr in Richtung Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg und Fulda.

* 1,3 km zur Hanauer Innenstadt, 5 Min. mit dem Auto, 10 Min. zu Fuß
* 5 Min. zur nächsten Bushaltestelle
* 10 Min. Fußweg zum Fachmarktzentrum Kinzigbogen
* in unmittelbarer Nähe Restaurants, Banken, Supermarkt

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, Oberzentrum, High-Tech-Standort und Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes und ist mit etwa 93.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort.

Nachbargemeinden
Hanau grenzt im Norden an die Gemeinde Schöneck (Hessen) und die Stadt Bruchköbel, im Nordosten an die Gemeinden Erlensee und Rodenbach, im Südosten an die Gemeinde Kahl am Main (im bayrischenen Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Gemeinden Großkrotzenburg und Hainburg sowie die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an die Städte Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und Maintal.

Stadtteile: Innenstadt, Kesselstadt, Großauheim, Klein-Auheim, Mittelbuchen, Steinheim, Wolfgang. Bezirke ohne den juristischen Status Stadtteil: Lamboy, Wilhelmsbad, Hohe Tanne und Weststadt.

Objektbeschreibung:
Kapitalanleger aufgepasst! Es sind hier Mieteinnahmen von € 10 - 11,50 € pro m² Wohnfläche erzielbar und es werden Ihnen € 10,- pro m² für die ersten 2 Jahre garantiert.

Diese modernen und ansprechenden Mehrfamilienhäuser in zukunftsweisender Architektur und unter der Verwendung hochwertigster Materialien entstehen im Hanauer Stadtgebiet Tümpelgarten, nicht weit entfernt von der Innenstadt. Die Bauphase wird in 2 Bauabschnitte aufgeteilt, zunächst entstehen 13 Wohneinheiten in Haus A , danach 10 und 7 Wohneinheiten in Haus B und C.

Die passende Wohnung für die Bedürfnisse in den Größen S bis XXL ist bestimmt dabei: Wohnflächen von 51 m² bis ca. 181 m², verschiedene Raumaufteilungen und individuelle Wunscherfüllung möglich - sprechen Sie uns gerne an!

Wir stellen Ihnen die Wohnung Nr. 10, 3. Obergeschoss rechts, in Haus A näher vor:

Die Wohnung hat 2 Zimmer mit Flur, Duschbadezimmer und offener Küche. Sie verfügt über 1 Dachterrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum als Sondernutzungsrecht.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von € 16.900-- erworben werden. Alle Tiefgaragenstellplätze verfügen über abschließbare Stromanschlüsse (Normal- und Starkstromanschluss - für Elektroautos.) Die Tiefgarage ist mit Videoüberwachung sowie einer beheizten Zufahrt, die Sie vor Glatteis schützt, ausgestattet.

Die Gewährleistungsfrist für die Bauleistungen beträgt 5 Jahre.

Klingt interessant für Sie? Sie möchten mehr erfahren? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin. In Kürze wird unser mobiles Informationsbüro aufgestellt, in welchem Sie uns dann spontan besuchen können. Über die Zeiten werden wir Sie baldigst informieren. Zwischenzeitlich sind Sie in unserem Büro in Gelnhausen herzlich willkommen.


Ausstattung:
SMART-Home-Ausstattung (Hersteller: Buschjäger):
* ökologisch, saubere, energiesparende Blockheizkraftwerk-Heizung mit elektronischer Außensteuerung und Nachtabsenkung mit Zeitschaltuhr.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Fußbodenheizung.
* Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen ausreichend groß dimensionierten Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung.
* elektrische Rolläden und Licht steuerbar (über App per Smartphone oder I-Pad)
* Videosprechanlage mit Farbbildschirm
* Sprachsteuerung (z.B. Taxiruf)
* Elektronischer Türspion mit Farbbildschirm
* Brandschutzmelder, verbunden mit DRK (automatischer Notruf für DRK und Feuerwehr)
* KfW 55, sehr günstige Zinsen über die KfW-Bank bis € 100.000,-, € 10.000,- Förderungszuschuss pro Wohneinheit
* Abluftanlage zur Sicherstellung des hygienischen Mindestluftwechsels
* energieeffizientes Blockheizkraftwerk mit elektronischer Außensteuerung und Nachtabsenkung mit Zeitschaltuhr
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und Digitalanzeige
* barrierefrei / altersgerecht, auf Wunschleistung behindertengerecht
* Raumaufteilung ohne Aufpreis noch frei gestaltbar, bis auf die tragenden Wände
* nur massive Zwischenwände
* Aufzug (KG bis DG) Fabrikat Schindler - der leiseste Aufzug Deutschlands - mit Edelstahlwänden, Deckenbeleuchtung und Spiegel
* Satelitenanlage und Kabelanschluss
* Netzwerk- und Haustechnik Busch & Jaeger und Siedle
* Tresoreinbau in Massivwand, Platzierung nach Kundenwunsch
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (nur Kondenstrockner möglich)
* Balkon (Stahlbeton), Terrasse oder Dachterrasse mit einheitlichem Betonplattenbelag, Geländer Stahl in Anthrazit pulverbeschichtet mit Edelstahlhandlauf und Glasfüllung
* eigener Kellerraum
* Bodenbelag im Wert von bis zu € 50,- brutto inklusive, bei Bemusterung Wunschbelag gegen Aufpreis möglich
* hochwertige, hohe Wohnungsinnen- und Eingangstüren mit Edelstahlgriffen, Innentür mit Zarge bis € 250,- brutto inclusive, bei Bemusterung andere Vorstellungen gegen Aufpreis möglich
* Bäder: Granit-Waschbecken, Toiletten Villeroy & Boch, Armaturen Grohe, Duschköpfe Regendusche, Unterputzradio, Handtuchheizkörper, bodentiefe Duschen, raumhoch gefliest
* Fenster 3-fach-isolierverglast der Fa. Schüco, überwiegend bodentief, innen weiß mit Edelstahlgriff, außen anthrazit, Alarm und Meldung sofort per E-Mail an I-Pad.
* französische Balkone aus Sicherheitsglas mit Edelstahlrahmen
* Tiefgarage Hörmann Rolltor, 2 Funkfernbedienungen pro Wohneinheit
* Attraktives Nachtdesign für Haus und Außenanlage durch Beleuchtungskonzept vom Lichtdesigner mit einheitlicher Beleuchtung der Balkone und Terrassen
* Grünanlagengestaltung vom Garten- und Landschaftsbauer fertig angelegt und übergeben
* Außenanlage mit beleuchteten Natursteinwegen, beleuchteter Kinderspielplatz mit Sitzgelegenheit
* Fassade mit wasserabperlendem Feinputz, selbstreinigend durch Lotus-Effekt
* Maler- und Tapezierarbeiten Eigenleistung des Käufers, gegen Aufpreis Übernahme möglich
* Bemusterung bei Fachfirmen der Region unter unserer Begleitung.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen.
Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien
Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de

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Daten:
Kaufpreis: 161.280,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 51,20m²
Gesamtfläche: ca. 57,60m²
Nutzfläche: ca. 6,40m²
Baujahr: 2019

Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 42,58 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 42,58 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10- 493