3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.115 124 m²
86356 Neusäß-Westheim

Die helle Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock einer 1916 erbauten freistehenden Landhausvilla in großem Garten mit altem Baumbestand. Die Wohnung wurde aufwendig restauriert und modernisiert. Es wurde besonderer Wert auf den Erhalt und die Rekonstruktion von historischen Details gelegt. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine moderne Raumaufteilung mit einem großen kombinierten Raum Kochen/Essen/Wohnen (40 qm) mit Zugang zu einem geräumigen überdachten Balkon (14 qm). Dieser bietet einen weitläufigen Blick auf das Schmuttertal. Das Badezimmer bietet in modernem Stil allen Komfort mit großer Dusche und Badewanne. Hervorstechendes Detail sind hier die erhaltenen historischen Buntglasfenster mit Seerosenmotiven. Zudem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit je 19 qm und 21 qm. Das größere Zimmer hat Zugang zu einem zweiten kleinen Balkon. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein weiterer Stellplatz. Ein großer überdachter Fahrradabstellplatz ist vorhanden. Außerhalb der Wohnung im Treppenhaus steht auf gleicher Ebene ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Badfußboden gefließt, sonst alle Fußböden Eicheparkett, Fußbodenheizung im Bad, Einbauschrank im Flur, LAN-/Telefon-/Sat-Anschluss in allen Zimmern. Vom Vormieter kann eine Einbauküche mit Kochinsel übernommen werden.

Das Haus liegt im Neusässer Stadtteil Westheim, Bahnanschluss mit Direktverbindung nach München, Ulm und Augsburg fußläufig in fünf Minuten zu erreichen. Anbindung an Bundesstraße B2/B17 und Autobahn A8. Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, ca. 1,5 km. Im Ort gibt es ebenfalls fußläufig zu erreichen Grundschule und Kindergarten, Einkaufs-möglichkeiten bietet die Stadt Neusäß umfangreich. Hoher Freizeitwert in direkter Sichtnähe zum Schmuttertal und Kobelwald.

Familie mit Kindern willkommen.