3-Zimmer Wohnung zu vermieten €650 70 m²
Werstener Feld 212, 40591 Düsseldorf, Eller

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten 10-Parteien-Hauses, welches ca. 1960 errichtet und fortan modernisiert wurde.   Gesucht wird hier nach einem maximal 1-3 Personen Haushalt. Die Wohnung kann ab 01.03. bezogen werden.   Die Wohnung besteht insgesamt aus 3 Zimmern. Vom Flur aus geht die Küche welche vom jetzigen Mieter abgekauft werden kann ab. Verhandlungsbasis sind hier 700,- € mit allen Geräten jedoch ohne die Waschmaschine. Vom Flur aus gelangt man auch in den großen Wohnbereich mit Balkonzugang. Durch das Wohnzimmer geht es in einen zweiten Flur wo sich das Badezimmer, das Schlaf- und das Kinderzimmer befinden. Das Wannenbad wurde erst vor wenigen Jahren saniert und befindet sich dementsprechend noch in einem sehr guten Zustand. Im Haus befindet sich im Erdgeschoss eine Gaststätte. Alle Fenster der Wohnung sind doppelisoliert.   Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Im Dach befindet sich ein kleiner Trockenraum für die Allgemeinheit. Gesamt: 3 Zimmer + Küche + Diele + Bad = ca. 70 m² Energieausweis/Energiewerte: 
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 295,8 kWh /(m² x a) 
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 1960

40591 Düsseldorf Eller, Werstener Feld 212
Direkt vor der Tür befindet sich eine große Kreuzung mit einem leicht erhöhten Verkehrsaufkommen. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel befinden sich nur 3 Bushaltestellen entfernt. Verschiedene Buslinien fahren auch direkt vor der Tür ab. Der S-Bahnhof Eller Süd ist ca. 5 min zu Fuß entfernt. Des Weiteren unterstreichen die naheliegenden Autobahnen A3 und A46 (Kreuz Hilden) die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an diesen Standort.

Unbefristeter Mietvertrag. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Müllabfuhr, Heizung, Treppenhausreinigung, usw.. Kabel TV ist nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.950,- €) wird auf ein Kautionskonto überwiesen. Nettomiete 650,- € + Betriebkosten 190,- € = Bruttomiete 840,- €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie sich auf die Wohnung bewerben möchten, benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter/Verwalter von Ihnen: - Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Wohnungsbesichtigung) - Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite) - Kopie der 3 letzten Gehaltsnachweise oder BWA - Schufa-Auskunft (bitte sprechen Sie uns an, falls Ihnen keine Schufa-Auskunft vorliegt – wir können diese für Sie einholen).