3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €775.500 134 m²
Friedenstr. 2, 86391 Stadtbergen

Hier entsteht in Top-Lage ein großzügiges 8-Familienhaus. Drei Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten, drei Etagenwohnungen mit geräumigen Balkonen sowie zwei exklusive Dachgeschoss-Wohnungen mit Dachterrasse schaffen reichlich Platz zur individuellen Lebensplanung. Lichtdurchflutete Räume, große bodentiefe Glaselemente sowie hochwertigste Innenausstattung laden zum Wohlfühlen ein in einem Energiesparenden KFW55 Haus mit unvergleichbaren Raumklima!
Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen, fühlen Sie selbst die Magie und Besonderheit der Wohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung!

HIGHLIGHTS:


- Moderne, ökologische und nachhaltige Holzbauweise
- Einzigartiges Raumklima durch Einsatz von schadstofffreien Naturmaterialien
- Ruhige, wohnliche Lage mit guter Verkehrsanbindung
- 8 Eigentumswohnungen von 70 m2 - 140 m2 Wohnfläche
- Optimale Aufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume
- Großzügige Balkone und Terrassen sowie Gärten
- Moderne Heiz- und Haustechnik mit Fußbodenheizung
(jeder Raum separat u. elektr. steuerbar)
- Komfortables elektrisches Beschattungssystem für alle Räume
- Geräumige und komfortable Tiefgaragen-Stellplätze (optionale Zusatzstellplätze
verfügbar!)
- KFW 55 nach EnEV 2018
- Hochwertige und gehobene Ausstattung
- Große Kellerräume
- Moderne und automatisch gesteuerte B- und Entlüftungssystem neuester
Technik
- Überdurchschnittliche und begehrte Wohnlage in Augsburg
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor

STADTBERGEN -
WOHNEN MIT VIELEN
VORTEILEN

Stadtbergen, das am 1. Mai 1978 im Zuge der Gemeindegebietsreform aus den damals selbständigen Gemeinden Deuringen, Leitershofen und Stadtbergen hervorging, liegt am Westrand von Augsburg. Am 14. Juni 1985 wurde die Gemeinde Stadtbergen zum Markt erhoben, da sie die Einwohnerzahl von 12.000 überschritten hatte. Mit Wirkung zum 12. Mai 2007 wurde der Markt Stadtbergen zur Stadt erhoben, dies verkündete der bayerische Staatsminister Günther Beckstein am 10. Januar 2007. Mit rund 15.000 Einwohnern ist Stadtbergen heute die fünftgrößte Stadt des Landkreises Augsburg. Stadtbergen besteht aus dem Hauptort Stadtbergen und den Stadtteilen Leitershofen, Deuringen und dem Virchow-Viertel.

Das umfangreiche Angebot, das Ihnen Stadtbergen bietet, weiß zu überzeugen. Hervorzuheben sind dabei das bemerkenswerte Kulturprogramm, das ausgeprägte Vereinsleben sowie die vielfältigen Möglichkeiten Sport zu betreiben und Natur zu erleben. Stadtbergen ist eine Familienstadt, die Kindertagesstätten von der Krippe bis zum Hort, 19 Spiel- und Bolzplätze, ein Ferienprogramm, den Jugendclub Inside und ein Familienbüro bietet. Engagiert setzen sich der Jugendrat und der Seniorenrat für unsere Stadt ein.

Egal, in welchem Stadtteil Sie sich befinden - Sie sind immer nah dran an der Natur. Wandern oder radeln Sie im Naturpark Westliche Wälder, der Deuringer Heide oder spazieren Sie entlang des August-Abenstein Wegs. Die gute Erreichbarkeit über Fernstraßen, Bundesstraßen, und den Personennahverkehr zeichnen den hohen Wohnwert aus. Gewerbegrundstücke und niedrige Steuersätze sind interessante Aspekte für eine Entscheidung in Stadtbergen zu leben.

DIE LAGE MACHT DEN
UNTERSCHIED

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer im Raum Augsburg sehr beliebten und sehr gefragten Lage. Wandern oder radeln Sie im Naturpark Westliche Wälder, der Deuringer Heide oder spazieren Sie entlang des August-Abenstein Wegs. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeite sowie alle anderen Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf notwendig sind.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an Autobahn und Bundesstraße ist optimal. In kürzester Zeit erreicht man ebenfalls zu Fuß die Straßenbahn Linie 3 und fährt direkt zum Augsburger Hauptbahnhof. Von dort bringt Sie der ICE über die Hochgeschwindigkeitsstrecke in exakt 26 Minuten in die Münchner City, in einer guten Stunde nach Stuttgart oder in knapp 90 Minuten nach Nürnberg., die A8 Richtung Stuttgart/München oder die Bundesstraße B17 Richtung Donauwörth/Memmingen erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.