Haus zum Verkauf €330.000
93495 Bayern - Weiding

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

Gepflegte Immobilie mit schönem Garten, Sauna und Partyraum in Weiding

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Weiding mit ihren aktuell rund 2.500 Einwohnern liegt zentral zwischen den Städten Cham, Furth im Wald, Bad Kötzting und Waldmünchen.

In Weiding selber gibt es eine der besten Grundschulen im gesamten Landkreis Cham.
Ebenfalls hat Weiding eine sehr schöne Kinderkrippe sowie einen sehr schönen Kindergarten.
Weiterhin gibt es im Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Angefangen vom Supermarkt bis hin zum Bäcker, einer Tankstelle, Autohäusern und Werkstätten gibt es hier alles.

Die Bundesstraße 20, die zwischen den Ortschaften Weiding und Dalking verläuft und die Bürger binnen 10 Minuten Autofahrt mit den umliegenden Städten verbindet, kann man als eine Art Lebensader bezeichnen. Auch aufgrund dessen haben sich in den vergangenen 30 Jahren zahlreiche Gewerbebetrieb in der Gemeinde, vor allem in der Ortschaft Weiding angesiedelt.

Die nur 14km entfernte Stadt Cham erreichen Sie bequem über die Bundesstraße 20.
Hier finden Sie die neue Stadthalle, die Sportstätte des ASV Cham, sowie Ärzte, Kino, Schwimmhalle, Freibad und die gängigsten Einkaufsmöglichkeiten vor.
Schulen und Kindergarten finden Sie hier ebenfalls vor.

Objektbeschreibung:
Dieses in ruhiger Siedlungslage gelegene Mehrfamilienhaus ist in zwei Wohnungen mit jeweils separatem Eingang unterteilt und wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise erbaut.

Die im Erdgeschoss gelegene kleinere Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt. Über den Haupteingang gelangen Sie in das große Esszimmer, welches den direkten Zugang zur Sonnenterrasse ermöglicht. Das Wohnzimmer grenzt direkt an das Esszimmer an. Des Weiteren finden Sie in der ca. 62 m² großen Wohnung ein Schlafzimmer, eine moderne Küche, sowie ein ein helles Tageslichtbad mit Dusche vor.

Die Wohnfläche von ca. 147 m² der größeren Wohnung teilt sich auf das Keller-, Erd- und Obergeschoss auf. Diese Wohnung ist derzeit nicht bewohnt. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche, sowie in die Speise-/Abstellkammer. Ein Highlight im Essbereich ist der große Kachelofen, der sowohl den Essbereich, als auch den Wohnbereich im Winter mit wohltuender Wärme versorgt. Ein Blickfang im Wohnbereich ist der sehr schöne, mit Backsteinen gemauerte Kaminofen. Auch hier ist der direkte Zugang zum pflegeleichten Garten möglich.
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vor. Der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer lässt die Herzen vieler Frauen höher schlagen.
Im Keller befindet sich eine liebevoll, im bayerischen Stil ausgestattete Bar mit Sitzmöglichkeiten, die sich für Geburtstagsfeiern oder zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden ideal eignet. Diese können Sie sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Garten erreichen. Ein weiteres Highlight ist die Sauna mit angrenzender großer Dusche und Ruheraum. Die Nutzung des großen Hobbyraums ist ganz Ihnen überlassen. Die beiden Abstellräume werden derzeit als Waschraum und Speisekammer genutzt.
Außerdem finden Sie im Keller die im Jahr 2011 eingebaute Ölzentralheizung, sowie die 2x 2000 Liter Öltanks vor.

Sie wollen auf der Sonnenterrasse Ihren Geburtstag feiern und Ihren Gästen ein besonderes "Schmankerl" bieten? Mit dem massiv gemauerten Grill können Sie Ihre Gäste mit gegrillten Spezialitäten oder mit selbst gebackener Pizza verwöhnen und den Abend ausklingen lassen. Die große Scheune im hinteren Bereich des Gartens bietet ausreichend Stauraum. Hier gibt es weiterhin einen eigenen Brunnen zur Bewässerung Ihres Gartens. Weiterhin finden Sie ein großes Gewächshaus vor.

Die Garage bietet Platz für einen PKW, das Carport für zwei PKWs.

Bitte beachten Sie folgende Informationen:

Für eine Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an!
Weiterhin bitten wir jeden Interessenten darum, sich zunächst unseren Immobilienrundgang anzusehen.

https://ogulo.de/4948/Weiding/ (Link zum Rundgang kopieren und im Browser öffnen)

Der Eigentümer wünscht vorab eine positive Bankbestätigung über die gesamte Kaufpreissumme.
Dazu erhalten Sie von uns alle wichtigen Informationen für die Bank.
Erst danach kann eine Besichtigung erfolgen.

Ausstattung:
1. Wohnung: (ca. 62 m²)

- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Essbereich, Küche
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2. Wohnung: (ca. 147 m²)

Erdgeschoss: Speisekammer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC

Obergeschoss: Bad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer

Keller: 2 Abstellräume, Hobbyraum, Partyraum, Heizungsraum, Dusche, Sauna, Ruheraum
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Garten: massiv gemauerter Grill, große Scheune mit Brunnen, Gewächshaus, Terrasse

- Garage: Platz für einen PKW
- Carport: Platz für zwei PKWs
- 2 Stellplätze

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Daten:
Kaufpreis: 330.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 209m²
Nutzfläche: ca. 41m²
Grundstücksfläche: ca. 960m²
Baujahr: 1982

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 18201061