Haus zum Verkauf €265.000 343 m²
45891 Gelsenkirchen

Gute Rendite-Anlage in guter Lage von Gelsenkirchen im Stadtteil Erle!

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1905 in massiver Bauweise als Reihenendhaus erbaut, 1976 komplett saniert und seit Ende der 90er-Jahre bis 2018 regelmäßig renoviert und teilsaniert. Das Dach wurde erneuert und wärmegedämmt, ebenso wurden die Giebel- und Rückseite wärmegedämmt, die Vorderseite neu aufgearbeitet und gestrichen. Alle Fenster in den Wohnungen und auch die Haus- und Hoftür wurden ausgetauscht. Die Kellersohle wurde betoniert und eine Horizontalsperre eingebaut.
Die Gasthermen wurden über die Jahre ausgetauscht, ebenso wurde die Elektrik in den Wohnungen neu installiert, die Bäder neu gefliest und die Oberböden mit Laminat belegt. Erst vor wenigen Jahren wurden neue Balkone angebaut.

Im Haus befinden sich 4 Wohnungen und 2 Apartments, die alle vermietet sind. Hinter dem Haus gibt es einen großen Garten mit einer 45 m² großen Terrasse, welche direkt von der EG-Wohnung aus betreten werden kann, und eine Gartenlaube mit kleiner Terrasse. Des Weiteren gibt es noch einen Unterstellplatz für 2 Motorräder und neben dem Haus ist Platz für 2 kleine Autos.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.333,44 EUR

- Kaufgrundstück
- großer Gemeinschaftsgarten
- 45 m² große Terrasse am Haus
- Gartenlaube mit kleiner Terrasse
- Unterstand für 2 Motorräder
- voll unterkellert
- 2 Stellplätze hintereinander für kleine Autos neben dem Haus möglich

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 343 m² und setzt sich wie folgt zusammen: ... siehe Lang-Exposé

aktuelle Mieteinnahmen: 19.333,44 Euro/Jahr

Die Betriebskosten 2018 betrugen insgesamt ... siehe Lang-Exposé.
Diese werden voll auf die Mieter umgelegt.
In den Betriebskosten enthalten sind: Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizungswartungen und Schornsteinfeger.
Die Heizkosten werden von den Mietern direkt an die ELE bezahlt.

Die Mieten kommen immer pünktlich und es gibt weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.
Es ist kein Mietvertrag derzeit gekündigt.


ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 2019
Baujahr Gebäude:1905
Baujahr Heizung: 1988-2016
Heizung: Gasheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 189,5 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser

WICHTIGER HINWEIS:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76% inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariellen Kaufvertrags.
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, modernisiert

Das Mehrfamiliehaus liegt in Gelsenkirchen-Erle im Bereich Berger Feld in einer ruhigen Lage.

Erle bietet viele, interessante Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Sportparadies (Schwimmbad, Freibad und Eishalle), die Veltins Arena, das Multiplex-Kinocenter und die Golfanlage Haus Leythe. Aber auch Schloss Berge mit seinen schönen Spazierwegen und der herrliche Berger See mit Bootsverleih sind schnell zu erreichen.

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen (Gerhard-Hauptmann-Gesamtschule oder Gesamtschule Berger Feld) und mehrere Kindergärten befinden sich in der näheren, teils fußläufiger Umgebung.

Die Gymnasien (AvD, Leibniz, MPG) sowie die Gesamtschule Buer Mitte sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ein reichhaltiges Angebot an Geschäften finden Sie auf der nahe gelegenen Cranger Straße und in der Buer´schen Innenstadt, welche mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen ist.

Die Bus- und Bahnverbindungen in Erle sind gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können.

Die Autobahnen A 2 und A 42 sind innerhalb von wenigen PKW-Minuten erreichbar.