3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000 71 m²
69181 Leimen

Wir suchen einen netten Kapitalanleger,
der eine Familie (Doppelverdiener) mit einem Kind (5 Jahre) als Mieter einer sehr schönen 3-Zimmerwohnung im 2.OG eines Mehrfamilienhauses, im Herzen von St. Ilgen übernehmen möchte. Die Mieter wohnen seit ca. 10 Jahren in der Wohnung. Die Kaltmiete beträgt 550 EUR. Das Hausgeld inkl Rücklagen beträgt 250EUR Die Wohnung und das Gebäude sind in einem guten Zustand.

Mehrfamilienhaus:
* Baujahr 1992
Balkon
* Gas-Zentralheizung
* die Wohnungen verfügt über Tageslichtbad, ein abschließbares Kellerabteil und einen Abstellraum
* insgesamt guter und gepflegter Zustand



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Preisinformation:
Nettorendite Ist in %: 3
, Nettorendite Soll in %: 4
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.394,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.009,00 EUR

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.
Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe - Heidelberg (Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg - Bruchsal.
Die neue Nordost-Umgehung L 600 verbindet seit 2005 das Elsenztal und die Rheinebene mit einem interessanten Brückenbauwerk über einen alten, renaturierten Steinbruch hinweg.
Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Rheintalbahn. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien. 1901 wurde eine Straßenbahnlinie von Heidelberg über Leimen nach Wiesloch eröffnet. 1973 wurde der Abschnitt von Leimen nach Wiesloch stillgelegt und durch Busse ersetzt. Heute fährt die Straßenbahnlinie 23 der RNV nach Heidelberg. Leimen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.