1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.780
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Aufzug, Garage/Stellplatz

ACHTUNG STEUERVORTEIL! Modernes Wohnen hinter historischer Fassade!

Lagebeschreibung:
Seit einigen Jahren entwickelt sich Buckau zum beliebtesten altstadtnahen Wohnquartier für die ganz Familie. Mit seiner restaurierten Bausubstanz aus der Gründerzeit und hervorragenden Bildungsangeboten, mit seinen Galerien, Theatern und Clubs bietet Buckau all das, was man zu Leben braucht. Das Gebäude liegt direkt hinter der St. Norbert Kirche. Das Umfeld mit Bestandsbauten und Freiflächen wird in nächster Zukunft ein neuer Mikrostandort für Familienwohnen. Im B-Plan dieses Mischgebietes vorgesehen sind Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und eine Seniorenresidenz. Zu Fuß sind es nur wenige Meter zur Straßenbahn, zum Bahnhof Buckau oder zum Mückenwirt an den Elbauen und der Fähre zum Stadtpark Rothehorn. Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie ruhig, sicher und zentral.

Objektbeschreibung:
ACHTUNG STEUERVORTEIL! Mit dem Kauf einer Wohnung in diesem unter Denkmalschutz stehenden Objekt "sparen" Eigennutzer per Gesetz (§10f EStG) Steuern durch erhöhte Werbungskosten. Zusätzlich profitieren Sie von günstigen KfW-Darlehen und ggfls. dem Baukindergeld. Eine historische Halle erwacht zu neuem Leben: Der mit zwei tonnenartigen Mansardendächern überbaute Komplex wird wie ein Kamm großzügig aufgeschnitten. Hierdurch entstehen 5 Wohnhöfe mit angrenzenden Wohnungen. Die historische Südfassade wird nach ihrem Orignalvorbild aus dem Kaiserreich (ca. 1915) wiederhergestellt. Eine Tiefgarage mit 126 PKW Stellplätzen bietet zeitgemäßen Komfort für die künftigen Bewohner.

Ausstattung:
144 Wohnungen
126 Tiefgaragenplätze
1 Zimmer-Wohnungen bis Penthouse-Wohnungen mit 4
Zimmern in alle Größen und Varianten noch verfügbar
Baubeschreibung: Neubau mit: - Fußbodenheizung- endbehandeltes 2-Schicht-Parkett, Eiche matt (11mm)- Sanitär Fliesen Villeroy & Boch (30x60cm)- Objekte Keramag, Renova 1- Armaturen Grohe Eurostyle Cosmopolitain- Wirtschaftsräume mit WM-Anschluss- Zentrale FernwärmeheizungEinbauküche auf Wunsch. Umplanungen und Sonderausstattungen zur Individualisierung der Wohnung (gemäß Ausstattungskatalog) sind möglich.Der erfahrene Bauträger und ein unabhängiges Sachverständigenbüro gewährleisten eine qualitativ hochwertige Bauausführung. Ein Besuch des Referenzobjektes in Magdeburg belegt dies eindrucksvoll.

Sonstiges:
FASZINIERENDE ARCHITEKTUR IN EINEM VIERTEL FÜR DIE GANZE FAMILIE"Durch die hallenartige Struktur des historischen Gebäudes galt es in Magdeburg lange Zeit als unmöglich, für dieses seltene noch erhaltene Beispiel gründerzeitlicher Infrastrukturarchitektur eine zukunftsweisende Form zu finden. Jetzt ist es gelungen. Dank der Gliederung des enormen Raumvolumens durch luftige Innenhöfe bleibt die imposante historische Außenwirkung der Originalsubstanz erhalten und die Südfassade wird - nach der vollständigen Rekonstruktion - wieder in ihrer ursprünglichen Form sichtbar."

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Oliver Blume
0170 24 20 444 oder 0391 66278051

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19 MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 147.780,00 €
Stellplatzkaufpreis: 24.900,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 43,93m²
Verfügbar ab: 2021

Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KF796