1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 40 m²
83677 Greiling

Diese attraktive, modernisierte DG-Wohnung in der zweiten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Kauf. Sie ist sofort bezugsfertig und es sind keine Modernisierungen von Nöten. Fußbodenheizung in allen Räumen gegeben. Zu dem Apartment zählt ein geräumiges Zimmer und ausreichend Speicherplatz in zwei großen Dachspeichern (ca. 20 m²), welche über die Wohnung zugänglich sind. Das Baujahr des Hauses ist 1992. Die Wohnung wird durch eine Gas-Heizung, welche 2018 neu installiert wurde, beheizt. Die letzte Modernisierung bezüglich der Heizungsanlage fand 2018 statt. 2017 wurden alle Dachgeschoßfenster erneuert. Ein Energieausweis liegt vor, jedoch noch ohne Berücksichtigung der neuen Gas-Heizungsanlage und Dachfenster. Neuer Energieausweis ist beantragt. Daher ist der aktuelle Wert nicht korrekt, sondern liegt deutlich unter der hier angegebenen Energieeffizienz. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 100,00 €. Besonders hervorzuheben ist auch der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über einen hochwertigen Einbauschrank(Kleiderschrank), welcher in den Übergang zum Speicher in der Dachschräge integriert wurde, um den Raum effizient zu nutzen. Sat-Anlage/Anschluss ist gegeben. Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist in der Waschküche im Keller Gegeben. Ebenso ein Fahrradkeller. Es fällt keine Provision an !!!

Fußbodenheizung, Einbauschrank, EBK, Balkon, Sat-Anschluss, 1 Stellplatz

Greiling ist ein typisches Voralpendorf, circa 2,5 Kilometer östlich vom Kurort Bad Tölz gelegen und liegt in Mitten des wunderschönen bayrischen Voralpenlandes. Das Ski- und Wanderparadies "Brauneck" ist nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Ebenso ist der malerische Tegernsee in 10 Minuten und Wallberg in 20 Minuten erreichbar. Für einen Abstecher nach München benötigt man ca. 45 Minuten. Die BoB "Bayrische Oberland Bahn" bringt Sie ab Bad Tölt oder Reichersbeuern(2,8 km) im Stundentackt nach München. Mit einer Fläche von ca. 765 Hektar ist Greiling zwar die flächenmäßig kleinste Gemeinde der 21 Kommunen des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen, hat aber dennoch Einiges zu bieten. Das Dorf wird auch heute noch stark durch die Land- und Forstwirtschaft geprägt, hier fallen vor allem die sanfte Hügellandschaft sowie der Vorberg mit dem Sulzkopf und Rechelkopf mit einer Höhe von 1328 m, der ganzjährig ein Ziel für Bergwanderer ist, auf. Für Freizeitbegeisterte sind im Umkreis von 30 km die Berge des Vorkarwendels und die oberbayerischen Gebirgsseen Tegernsee, Kirchsee, Walchensee, Sylvensteinsee und Kochelsee schnell zu erreichen. Sechs Bäche durchfließen die Greilinger Flur, nämlich die Große Gaißach, der Rinnenbach, der Weiherbach, der Markgrabenbach, der Mühlbach und der Kekerbach. Das gesamte Flußsystem mündet zwischen Gaißach und Bad Tölz in die Isar. Die Landwirte mit ihrer naturverträglichen Bewirtschaftung der Wiesen und Streuflächen im Rahmen ihrer Milchviehhaltung sowie der Pflege des Bergmischwaldes sorgen für ein gepflegtes Landschaftsbild. Stattliche Bauernhöfe, aber auch stilvoll in das Ortsbild eingebundene Häuser runden das Ortsbild ab.

Sowohl ein Dorfladen(Supermarkt) als auch Kindergarten(Kita) und Grundschule sind im Dorfzentrum vorhanden. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind Bad Tölz gegeben. Über die Busanbindung vor der Tür ist dies auch ohne Auto möglich. Kein Modernisierungsstau. Sofort bezugsfertig. Haustiere erlaubt. Auch wunderbar als Ferienwohnung geeignet !