Die hier, im begehrten Stadtteil Junkersdorf, offerierte Immobilie wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet. Das ca. 380 qm große und nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich geschützt am Ende einer Sackgasse. Die Nachbarschaft ist überwiegend von einer homogenen Doppelhausbebauung geprägt. Die familiengerechte Immobilie ist in einem guten und äußerst gepflegten Zustand. Neben der Wohnqualität überzeugt das Haus durch einen idyllischen Garten mit unverbautem Blick ins Grüne. Eine bemerkenswerte Besonderheit der Immobilie stellt das Obergeschoss dar. Hier sorgt die Öffnung bis in den Giebel sowie die dadurch entstandene Deckenhöhe in Kombination mit drei großen Dachflächenfenstern für einen hohen Wohlfühlfaktor. Die praktische Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem Bad en Suite sowie einem weiteren Duschbad im Obergeschoss, rundet das familiengerechte Angebot ab. Die Immobilie ist voll unterkellert. Dort befinden sich ein ca. 27 qm großes Studio (nicht im Wohnraum eingerechnet) sowie diverse Nutz- und Abstellräume.
Die in Junkersdorf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die ruhige Verkehrslage vor dem Haus schafft somit eine optimale Atmosphäre für junge Familien. Die vorhandene Straßensituation sorgt problemlos für zusätzliche Parkplätze für Gäste. Der Stadtteil Junkersdorf liegt im Kölner Westen, westlich des Stadtwaldes. Die einerseits verkehrsgünstige wie auch gewachsene Lage macht Junkersdorf zu einem gefragten Wohngebiet. Umfängliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Ortskern, an der Aachener Straße, in Marsdorf und im ca. 3 km entfernt liegenden „Rheincenter“ in Weiden, einem großen, weithin bekannten Einkaufszentrum. Diverse Schulen und Kindergärten stehen in Junkersdorf sowie in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Das Autobahnkreuz Köln-West der A1/A4 ist unmittelbar erreichbar und bietet somit, besonders für Pendler, optimale Verkehrsanbindungen.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 128,61, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.