Haus zum Verkauf €289.000 145 m²
45891 Gelsenkirchen

super Aufteilung - schöne Lage - Top Substanz
Hereinspaziert und Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim, welches Ihre Träume von den eigenen vier Wänden wahr werden lässt. Das hervorragend aufgeteilte Objekt ist unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen. Durch den Anbau aus dem Jahre 89, wurde die Wohnfläche auf stattliche 145,6 m² angehoben. Sie betreten das Haus und haben vom Treppenhaus Zugang in die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum, welcher durch die geräumige Küche und ein Gäste-WC ergänzt wird. Die Grundrisse im Obergeschoss sind umgestaltet und somit den persönlichen Bedürfnissen von den aktuellen Eigentümern angepasst worden. Das Badezimmer wurde in den eigentlichen Küchenbereich versetzt und bietet mit über 10 m² die perfekte Größe, um sich seine eigene Oase im Bad zu errichten. Weiterhin befinden sich auf dem Stockwerk zwei Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und steht Ihnen ebenfalls als Wohnraum zur Verfügung. Die Kinder haben z. B. hier die Möglichkeit, sich ihr komplett eigenes Reich inklusive Sanitärbereich zu erschaffen. Eine adäquate Grundstücksgröße von 390 m² und die Garage mit zusätzlichem Stellplatz unmittelbar davor, runden dieses atemberaubende und seltene Angebot für die ganze Familie ab.

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2003

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage in Gelsenkirchen Erle (Nähe Berger Feld, 10 Minuten Fußweg zur Arena auf Schalke). Die zentrale aber dennoch ruhige Lage lassen hier Ihre Familienträume wahr werden. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich diverse Supermärkte, Kindergärten, Ärzte und Schulen. Für die tägliche Fitness ist ebenfalls gesorgt. Zahlreiche Vereine bieten Ihnen die Möglichkeit, sich auf sportlicher Ebene zu betätigen. Die Verkehrsinfrastruktur lässt hier kaum Wünsche offen. Die Autobahnen A2, A42 und A52 sind nur wenige Minuten entfernt, Bus- und Bahnverkehr sind ebenfalls quasi fast vor der Haustür und daher in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen.