2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 60 m²
76131 Karlsruhe

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1318811?accessKey=5c27 +++ Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung in Toplage von Karlsruhe-Oststadt. Im Hochparterre eines um 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien gelegen, verfügt sie über eine Wohnfläche von ca. 60,56 m² mit 2 Zimmern, besticht durch eine geräumige Loggia in ruhiger Innenhoflage und ist sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die sie bspw. ideal an Studenten vermieten könnten, bestens geeignet. Die Wohnung präsentiert sich in einem weitgehend gepflegten Zustand, verfügt jedoch zugleich über Renovierungs- bzw. Modernisierungspotenzial und ist somit für all diejenigen attraktiv, die Ihre Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein vorteilhafter, großzügiger Schnitt sowie hohe und helle Räume tragen zum besonderen Wohlfühlcharakter der Wohnung bei, die über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein komfortables Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum verfügt. Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche samt Spülmaschine und Glaskeramik ausgestattet, im Badezimmer sind ein Fenster sowie eine Badewannendusche vorhanden. Als zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen im Untergeschoss des Wohnhauses ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zu der Immobilie gehören ebenfalls eine Garage sowie ein Pkw-Freistellplatz. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 313 € inklusive 7 € für die Garage, die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Wohnhaus beträgt 45.286 €. Objektnr.: 15486

+ Hochparterre mit Obergeschoss-Charakter + Gestaltungspotenzial + Helle und hohe Räume + Vorteilhafter Schnitt + Loggia in ruhiger Innenhoflage + Tageslichtbad mit Badewannendusche + Einbauküche mit Glaskeramik + Einzelgarage und Außenstellplatz inklusive + Hausreinigungs- und Winterdienst + Ruhige, beliebte Lage + Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Eigentumswohnung überzeugt durch Ihre beliebte Lage im Karlsruher Stadtteil Oststadt, die eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt vereint. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von knapp 10 Gehminuten vorhanden, darunter Supermärkte, Banken, Apotheken, eine Postfiliale oder eine Drogerie. Die Karlsruher Universität ist von hier aus in nur ca. 5 Fahrradminuten zu erreichen, was die Wohnlage u.a. für Studenten ideal geeignet macht. Für ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot steht Ihnen darüber hinaus die Karlsruher Innenstadt zur Verfügung, die Sie bspw. mit der S-Bahn ab der knapp 5 Gehminuten entfernten Station “Essenweinstraße” in nur ca. 10 Minuten erreichen. Die Bundesstraße 10 sowie die Autobahn 5 schließen Sie zudem in komfortabler Reichweite an das städtische sowie das überregionale Straßennetz an.

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