Haus zum Verkauf €380.000 160 m²
69181 Leimen

Ein individueller Zuschnitt zeichnet dieses Mehrparteienhaus (BJ 40) aus, das im Zentrum von Leimen liegt.
Es gibt Vollversorger, Fachgeschäfte, Gastronomie und Apotheken. Die Ärzteversorgung ist ebenso gegeben wie eine vielfältige Vereins- und Kulturarbeit.
Alles ist durch nahe liegende öffentliche Verkehrsmittel oder fußläufig gut erreichbar. Die Straßenbahnlinie und die nächste Bushaltestelle sind ca. 300 m entfernt.

Der Kraichgau garantiert Freizeitqualität und Entspannung, Heidelberger und Mannheimer Sehenswürdigkeiten bzw. attraktive Einkaufsmöglichkeiten erreicht man innerhalb 20- 30 Minuten.

Im Haus befinden sich zwei Wohnungen (OG und DG) und ein Ladengeschäft, alle vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 20.040 €.

Von 2008 - 2009 fanden an diesem Haus diverse Modernisierungsmaßnahmen statt:
- Fenster (hochwertig, auf der Straßenseite Schallschutzklasse 4)
- Dach und Fassade
- Erneuerung elektrischer Leitungen und der Wasserleitungen (Zu- und Abwasser)
- Neue Türen und Böden (Laminat, Fliesen, Teppichboden)
- Bäder
- Schließanlage
- Neuwertige Küchen, Waschmaschinen, Deckenlampen sowie Badausstattung (im
Kaufpreis enthalten)

Die Scheune wurde an das Abwassernetz angeschlossen, ein Versorgungsschacht für Wasser und Strom ist vorhanden
Die Erneuerung des Daches der Scheune fand statt.

Beheizt wird mit Gas (Etagenheizung), der TV-Empfang läuft über Kabel.
Die Fenster sind mit einem Rollladen bzw. Jalousien ausgestattet.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Erdgeschoss:
Das Ladengeschäft (ca. 40 m²) besteht aus einer kleinen Ladeneinheit mit Lagerraum und separatem WC.

Obergeschoss:
Die helle Wohnung (ca. 61 m²) teilt sich in zwei Schlaf-zimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad auf.
Sie wurde mit Laminat verlegt, bzw. gefliest.

Von der Diele aus gelangt man in fast alle Zimmer.
Die voll ausgestattete Einbauküche gehört zur Wohnung.
Das Wohn- und Kinderzimmer ist unterschiedlich geschnitten. Durch das Wohnzimmer gelangt man in das Kinderzimmer.
Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit einer Wanne ausgestattet.
Das größere Schlafzimmer bietet viel Platz.

Dachgeschoss:
Diese Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und teilt sich ebenfalls in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer Wohnküche, Diele und Bad auf.
Sie wurde mit Laminat und Teppichboden verlegt, bzw. gefliest.

Vom Flur aus geht es in alle Zimmer.
Das Wohnzimmer ist gemütlich eingerichtet.
Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer enthält eine Dusche.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier, somit ist der Alltag auf einer Ebene gewährleistet.
Die beiden Schlafzimmer sind unterschiedlich groß.
Über eine Innentreppe gelangt man auf den Speicher, der als Abstellfläche dient.

Die Scheune auf dem Hof ist separat vermietet.