Haus zum Verkauf €225.000 114 m²
Wienbergshof 5, 47445 Moers, Wesel (Kreis)

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1976 als Fertighaus mit konventionell gemauertem Keller errichtet. Aufgrund der Architektur ist das Haus ideal geeignet für einen 2-Personen-Haushalt, oder eine Familie mit max. einem Kind. Geboten wird eine angenehme Wohnfläche von ca. 108 m² bei folgender Aufteilung. Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden Sie zur Vorderseite den Heizungskeller, sowie den Tankraum. Zur Gartenseite liegt die Waschküche, sowie der große Hobbyraum mit entsprechenden Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss betreten Sie in der einladenden Eingangsdiele. Das Gäste-WC liegt straßenseitig, zum Garten hin gelangen Sie links unmittelbar in die Küche, welche mit ca. 13 m² angenehm groß ist, und auch die Möblierung mit einem Esstisch ermöglicht. Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der übergroße Wohn-/Essbereich, der mit einer Fläche von ca. 43 m² eine tolle Großzügigkeit bietet. Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, große Fensterflächen, die vom Wohnzimmer aus einen schönen Blick in den Garten offenbaren, sorgen hier für ein dauerhaft hohes Maß an Wohnqualität. Der offene Kamin sorgt speziell in den Übergangsmonaten für eine angenehme Behaglichkeit. Im Obergeschoss stehen insgesamt 3 Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Zum Garten das Elternzimmer mit ca. 14 m², daneben ein Kinderzimmer (ca. 9 m²). Zur Giebelseite ein weiteres kleines Zimmer (ca. 7 m²) nutzbar. z.B. als Büro. Im Bad finden Sie zum jetzigen Zeitpunkt auf recht wenig Fläche Badewanne und Dusche. Außenanlagen: Der überschaubar große Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt, die Beete wurden mit Rindenmulch ausgelegt. Von der übergroß, über die Breite des Hauses angelegten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick in die Gärten der angrenzenden Nachbarn, aber trotzdem eine angenehme Privatsphäre. Ausreichend Platz sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen. Als Parkraum steht 1 Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie besticht durch die Lage, sowie das unmittelbare Umfeld in einer der beliebtesten Wohnstraße von Moers-Utfort. Die technische Ausstattung entspricht größtenteils dem Stand des Baujahres und ist ein wenig in die Jahre gekommen. Unter Berücksichtigung heutiger Wohnansprüche sollten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sicherlich einkalkuliert werden.

Das dargestellte Einfamilienhaus finden Sie in absolut ruhiger und gewachsener Wohnlage des beliebten und stark nachgefragten Moerser Stadtteils Utfort. Die Lage innerhalb einer reinen Anliegerstraße, sowie die unmittelbare Nachbarschaft mit teilweise hochwertigen Einfamilienhäusern werden Ihnen hier ein dauerhaft hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bieten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Grundschule sind innerhalb weniger Minuten gut zu ereichen. Über die Autobahnen A 42 und A 57 ist das Ruhrgebiet und der Großraum Krefeld/Düsseldorf bestens angebunden.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de