Haus zu vermieten €1.250 132 m²
Oberer Kühlenberg 25, 97078 Würzburg, Versbach
bisheriger Preis €1.340

Im Erdgeschoss mit ca. 58qm befinden sich Wohn-/Esszimmer (29qm) und Durchreiche zu Küche/ Hauswirtschaftsraum (14,5qm), Flur, Windfang (10,2qm) und Gäste-WC (1,7qm). Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Balkon mit 13,5qm. In der erste Etage mit ca. 56qm liegen Bad mit separater Duschkabine und Badewanne (6,5qm), Elternschlafzimmer (19,6qm) und zwei weiteren Wohnräume (13,5/9,5qm), Flur (5,5qm) sowie eine von zwei Zimmern zugängliche Loggia (5,6qm). Vom Flur besteht ein Zugang zu einen (nicht ausgebauten) Dachboden als Lagerfläche. Balkon/Loggia sind in der Berechnung der Gesamtfläche nur mit 25% enthalten. Im Untergeschoss gibt es durch die Hanglage einen weiteren vollwertigen Zugang/Eingang zum Haus, mit einer separaten Einliegerwohnung aus einem Zimmer (ca 20qm) plus Duschbad. Dazu gibt es eine Werkstatt mit Heizungskeller, einen Raum für die Öltanks und zwei kleine Lagerräume.

Das Haus ist aus dem Jahr 1968, bis vor Kurzem bewohnt worden und aktuell nicht ausgeräumt. Die Ausstattung ist bedingt durch das Alter des Hauses als einfach zu beschreiben. Bäder und WCs sind nicht renoviert, ebenso sind noch die alten Bodenbeläge und Tapeten vorhanden. Die Fenster auf der Wetterseite sind in den vergangenen Jahren erneuert worden. Das Treppenhaus ist aus cremefarbenen Marmor mit Metallgeländer erstellt. Es ist eine Einbauküche vorhanden, der Mieter kann nach Absprache natürlich eine eigene Küche einbauen lassen.

Das Haus ist freistehend und mit großzügigem Abstand zu den Nachbarhäusern am Hang, der Zugang erfolgt ebenerdig zum Erdgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 180qm, plus ca. 50qm Nutzgarten. Außerhalb des Hauses, mit Zugang vom Garten, gibt es noch einen Lagerraum/Hobbyraum mit ca 10qm.

Wir suchen Mieter, die willens und in der Lage sind das Haus fachgerecht selbst mit Bodenbelägen und Wandbehängen zu renovieren oder renovieren zu lassen. Besichtigungen sind ab 4. März möglich. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler, die einen Vermietungsauftrag wünschen.