3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.900 77 m²
45897 Gelsenkirchen

Die ca. 77m² große drei Raum Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine kleine Diele direkt in alle Räume. Zur Wohnung gehören ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit angrenzenden Balkon, sowie ein innenliegendes Hauptbadezimmer mit WC/Badewanne und ein Gäste WC. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ohne große Investitionen bezogen werden.

Der bevorzugte Ortsteil Buer liegt im Grünen und ist unter anderem von Ackerland und kleineren Waldgebieten umgeben. Er beinhaltet mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge/Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide, Löchterheide, Stadtwald, Gebiet des ehemaligen Löwenparks. Die Buerer Innenstadt ist lediglich wenige Minuten entfernt. Hier finden sich Geschäfte, Schulen, Kirchen, das Buersche Rathaus und viele weitere attraktive Angebote, die Buer zu einer kleinen Stadt innerhalb Gelsenkirchens machen. Sie verfügt über eine hohe Kaufkraft und Einkaufsfrequentierung. Gelsenkirchen-Buer bietet eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Netze und Autobahnen. Die Autobahn A 2 (in 2 Minuten zu erreichen) sowie die A 42 (6 Km entfernt) durchqueren das Stadtgebiet. Der Bahnverkehr ist bedarfsgerecht ausgelegt, der IC hält am Hauptbahnhof Gelsenkirchen. Zum Flughafen Dortmund sind es rund 45 Kilometer, nach Düsseldorf etwa 50 Kilometer. Alle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sonstige wichtige Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Boutiquen, Restaurants, Bistros und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar. 2 Golfplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung und runden die äußerst attraktive Lage des Objektes ab.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 170,70, Gas, Zentralheizung, Fernwärme, Baujahr: 1973 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. ENGEL & VÖLKERS Recklinghausen (EV Recklinghausen GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Engel & Völkers, Immobilienmakler, Wohnungsvermittler.