Haus zum Verkauf €850.000 430 m²
56220 Kaltenengers

Das traumhafte Zweifamilienhaus wurde 2005 auf einem rund 1.150 m² großen Grundstück errichtet und beeindruckt mit einer durchdacht aufgeteilten Gesamtwohnfläche von etwa 430 m² auf zwei Etagen. Über den Windfang gelangen Sie in die geräumige Diele mit viel Stellfläche, welche Sie in die einzelnen Räume führt. Das großzügige Wohn-/Esszimmer wird durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und bietet Platz für die ganze Familie. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und tragen damit zu einem erhöhten Einbruchschutz bei. Durch die Fensterfront gelangen Sie auf die stattliche Terrasse, die Sie in den pflegeleichten Garten führt. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Die gemütliche Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Kücheninsel ausgestattet und verspricht Spaß am Kochen. Erholung finden Sie in dem mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestatteten Familienbad. Eine Eckbadewanne und eine bodengleiche Dusche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Deckeneinbaustrahler sorgen bei wohltuenden Bädern für das richtige Licht und erzeugen ein perfektes Ambiente. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem großzügigen Schlaf- und Kinderzimmer zum Wohlfühlen. In die zweite Wohnung, welche sich im Dachgeschoss befindet, gelangen Sie über die Steintreppe im Windfang. Hier erwarten Sie ein großzügiges und helles Wohn-/ Esszimmer mit Ofen, welcher Sie an kalten Tagen mit einer wohligen Wärme verwöhnt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Kochabende mit Familie und Freunden. Das Wohn-/ Esszimmer und die Küche teilen sich einen Balkon, welcher sich über die gesamte Giebelbreite erstreckt. Ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche verwöhnt Sie auch in dieser Wohnung. Für den nötigen Stauraum ist ein Abstellraum vorhanden. Komplettierend stehen Ihnen ein Schlaf- und Gästezimmer zur Verfügung. Die Dachschrägen sorgen für ein wohnliches Ambiente auf der gesamten Etage. Um die Unterbringung Ihres Fuhrparks müssen Sie sich mit zwei Garagen und fünf Stellplätzen nicht sorgen. Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, eignet sich aber auch hervorragend als Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Die kleine Gemeinde Kaltenengers befindet sich im schönen Rheinland-Pfalz, nördlich von Koblenz und in direkter Rheinlage. Der ländlich geprägte Ort bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Bei einem Spaziergang am Rhein können Sie die frische Luft genießen. Ein Sportgelände mit Tennis- und Fußballplatz sowie ein Reitplatz sorgen für ausreichend Abwechslung bei den Bewohnern. Kaltenengers ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Koblenz und Andernach. Es bestehen über die Landesstrasse L126 und die Kreisstrasse K65 Anschlüsse an die Bundestrasse B9 und weiter zu den Bundesautobahnen A48 und A61. Von der Immobilie sind es nur wenige hundert Meter bis zur Grundschule. Auch Läden des täglichen Bedarfs und das deutsche Bimsmuseum erreichen Sie fußläufig. Die Urmitz-Rheinbrücke ist rund 1,3 Kilometer entfernt.

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