Haus zum Verkauf €360.000 120 m²
69181 Leimen

Das familiengerechte 4-Zi-Reihenmittelhaus (BJ 81) befindet sich in einer ruhigen Lage in Leimen-St. Ilgen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen in Leimen selbst, bzw. in Heidelberg und Sandhausen gibt es ebenso wie eine gute ärztliche Versorgung und eine vielfältige Vereins-, Kultur- und Kirchenarbeit. Nur 10 Autominuten entfernt gelangt man zur A5. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe.

Geheizt wird mit Gas und ein Kabelanschluss sorgt für TV-Empfang und Internet.
An allen Fenstern gibt es Außenrollläden.
Die Böden sind mit Laminat ausgestattet bzw. gefliest.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert:
2009: Fenstererneuerung, Haustür
2011: Wasserleitungen Edelstahl
2013: Einbauküche, elektrischer Rollladen
2017: Neue Heizungsanlage nach Sanierungsplan BW
2018: Bad OG, Garten. Dach

Eine Garage direkt gegenüber des Hauses und ein Stellplatz wenige Meter vom Haus entfernt bieten bequeme Parkmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Klassischer Schnitt und gute Ausstattung zeichnen dieses Haus aus.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Abstellraum und das Gäste-WC.

Der Eingangsbereich bietet auch Platz für die Garderobe.
Das Gäste-WC mit Fenster liegt im Eingangsbereich.

Der offene Wohn-Essbereich nimmt die größte Fläche auf dieser Ebene ein.
Der Kamin erzeugt zusätzlich zur modernen Gasheizung behagliche Wärme.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Süd-Terrasse und in den kleinen Garten, der pflegeleicht angelegt ist.
Eine elektrische Markise mit Windsensor bietet Sonnenschutz.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist im Kaufpreis enthalten.

Über solide Steintreppen geht es in alle Etagen.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss selbst bietet drei Zimmer und ein modernes innenliegendes Bad. Über den Flur gelangt man in alle Zimmer. Die Böden aller Wohnräume sind mit hellem pflegeleichtem Laminat ausgelegt.

Nach Norden ausgerichtet liegt das schöne größere Kinderzimmer.
Das andere Zimmer im Obergeschoss kann als Büro oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden.

Das große Schlafzimmer mit zwei Fenstern nach Süden bietet großzügige Stellwände für Kleiderschränke, Bett und weitere Ausstattungen.

Das 2018 modernisierte innenliegende Badezimmer wurde mit Dusche und Wanne hochwertig ausgestattet.
Die Badmöblierung ist im Preis enthalten.

Kellergeschoss:
Dieses Geschoss ist aufgeteilt in Hobbyraum, einen Vorratskeller, einen Hauswirtschafts- und Technikraum und ein zweites Bad mit Dusche.

Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit Wasch-maschinenanschluss wurde durch Entfernung der Öltanks nach Einbau der modernen Gasheizung 2017 deutlich vergrößert.
Der Vorratskeller bietet ausreichend Platz.

Das innen liegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Sport- Hobby, Gäste- oder Büroraum bietet der weitere über 18 m² große Wohnraum, der mit dem großzügig dimensionierten Fenster über einen Lichtschacht gut belichtet ist.
Unter der Kellertreppe befinden sich ebenfalls Abstellmöglichkeiten.