3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
01257 Dresden - Leuben

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Endlich den Sommer auf dem eigenen Balkon genießen

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Dresdner Südosten, im Stadtteil Niedersedlitz ca. 7 km vom Stadtzentrum Dresden entfernt. Niedersedlitz ist ein grüner Stadtteil, geprägt von schönen alten Straßenbäumen und gepflegten Gärten. Die nur wenige Fußminuten entfernten Felder und Wiesen eröffnen Ihnen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die sehr gute Infrastruktur, mit der das Zentrum schnell erreichbar ist, machen den Stadtteil so attraktiv. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Über den Bahnhof Niedersedlitz sind der Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum von Dresden in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die A17 erfolgt über die Anschlussstelle Heidenau/Niedersedlitz. Eine Vielzahl an Einzelhändlern und Dienstleistern finden Sie im Einkaufszentrum "Kaufpark Nickern". Verschiedene Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie die medizinische Betreuung sind am nur 10 Minuten entfernten Niedersedlitzer Platz zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung sowie die zahlreichen Geschäfte werden von den Anwohnern sehr geschätzt.

Objektbeschreibung:
In diese sonnige Dachgeschosswohnung werden Sie sich verlieben! Die Wohnung befindet sich in einem ca.1996 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage. Das Wohnhaus ist unterkellert, erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und beherbergt insgesamt nur 8 Eigentumswohnungen. Es verfügt über Balkone an der sonnigen Hofseite. Da einige der Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt werden, finden Sie eine saubere und sehr gepflegte Anlage vor. Den Bewohnern stehen im Kellergeschoss separate Abstellräume, ein Wäschetrockenraum, ein Raum zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Der rückwärtige Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden. Stellplätze für Ihren Besuch sind vor dem Haus und in den umliegenden Nebenstraßen vorhanden. Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Raumwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird dominiert von einem großzügigen Wohnzimmer mit Raum für Ihren Essplatz sowie Zugang zum Westbalkon. Hier werden Sie zukünftig viele gemütliche Stunden im Kreise von Familie und Freunden erleben können. Küche und Wohnraum sind über eine praktische und sehr moderne, gläserne Schiebetür getrennt, die Ihnen in beiden Zimmern viel Platz zur Unterbringung von Möbeln einräumt. Das ruhige Schlafzimmer und der Balkon bilden den Rückzugsort der Wohnung. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über ein geräumiges Kinderzimmer, in dem so manches Spielzeug Unterschlupf findet. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche wird die neue Wellnessoase der ganzen Familie. Besonders praktisch ist das Gäste-WC. Die eigene Garage im Innenhof sowie ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot an Raum und Platz dieser Wohnung ab.

Ausstattung:
- praktischer Grundriss - separate Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss - Badezimmer, Gäste-WC und Küche sind zeitlos gefliest - Bad mit Wanne und Dusche - Wohnräume und Flur mit Laminat - großzügiger Balkon mit Westausrichtung und Blick ins Grüne - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Wärmeversorgung über Gaszentralheizung - Garage inklusive

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 270.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 94m²
Baujahr: 1996

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13/120/93200