Haus zu vermieten €2.500
86157 Bayern - Augsburg

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

In einer ruhigen Nebenstraße im zentrumsnahen Augsburg-Pfersee steht das 1934 erbaute Reihenmittelhaus.
Das historisch erhaltene Haus wurde von 2017 bis 2019 mit hohem Aufwand saniert und neu strukturiert. Hierbei wurde besonders darauf geachtet, den Altbau-Charme der 30er Jahre in allen Details authentisch zu erhalten.

Von außen schlicht und elegant, bietet das nach Osten und nach Westen ausgerichtete Haus mit seinen fünfeinhalb Wohnräumen, geräumigem Wohn-Essbereich, zwei Bädern, Gäste WC, großem Küchenbalkon und einer Dach-Altane im 2. Obergeschoss viel Komfort für ruhiges städtisches Wohnen auf rund 175 m² Wohnfläche.
In allen Etagen wurden offene Raumstrukturen geschaffen, die – ganz nach Mieterwünschen – offener oder kleinteiliger strukturiert werden könnten.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über eine großzügige Wohn-Diele mit Morgensonne, in die, nach amerikanischem Vorbild das Treppenhaus integriert ist. Nach Westen zum Garten hin, liegt über die gesamte Hausbreite der Wohn-/Essbereich mit historischem Kachelofen. Die beiden Räume sind über eine Flügeltüre verbunden. Über den großen Küchenbalkon gelangen Sie in den Garten.

Im 1. Stock befindet sich derzeit ein großer Raum mit rund 45 m² über die gesamte Hausbreite und Tiefe. Dieser kann je nach Mieterwunsch ein- oder zweimal abgeteilt werden. Außerdem befindet sich auf dem Geschoss ein neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Im 2. Stock befindet sich das Mansarden Studio mit offenem Giebel. Es verfügt über zwei Terrassentüren und eine Altane mit Abendsonne und herrlichem Blick über die Gärten. Über eine Stahltreppe erreichen Sie die Galerie, die mit 16 m² Grundfläche und großen Dachflächenfenstern. Der ideale Platz über ein Bett unter dem Himmel.
Richtung Osten befindet sich das Masterbad mit Badewanne mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.
Die Diele bietet Raum für eine kleine Ankleide oder ein kleines Büro.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Heizungsraum, eine Waschküche mit Gartenzugang und einen weiteren Kellerraum mit Vorraum (eine ideale Speisekammer).

Der 420 m² große Garten bietet mit seinem besonderen Schnitt viel Raum zur Gestaltung. Er ist flankiert von eingewachsenen Nachbargrundstücken mit hohen Bäumen und nahezu nicht einsehbar. Hier können Sie als Mieter Ihre Ideen verwirklichen.

Besonderheiten / Ausstattung:
- offene Raumstrukturen – können je nach Mieter offener oder kleinteiliger strukturiert werden
- Erhaltung der historischen Substanz, historischer Kachelofen, Raumhöhe 2,70 m
- Buderus-Gasheizungs-Brennwert-Anlage mit Brauchwasser-Wärmepumpe
- Gasanschluss in der Küche – die Küche ist vom Mieter einzubauen
- neue Holzsprossenfenster und Fensterläden nach historischem Vorbild
- originale Fichtendielen
- das Dach wurde komplett isoliert, neu eingedeckt und die Gauben komplett erneuert.
- Kabelanschluss
Lage:
Augsburg-Pfersee Süd ist ein kleinanteiliger, intakter zentrumsnaher Stadtteil. Er ist wenig zergliedert, bunt unaufgeregt und seit einigen Jahren von jungen Familien bevölkert. Es wird an allen Ecken renoviert und verschönert.
Das Naherholungsgebiet Wertachauen liegt 500 m vom Haus entfernt. Der Bahnhof ist mit dem Bus oder der Straßenbahn in ca. 8 Minuten zu erreichen. Die B17 mit Anschluss an die A8 ist 700 m entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Haus liegt ideal für Pendler, oder etwa Personal des Universitätsklinikums. (bis zum Marienplatz in München benötigen Sie 45 Minuten mit der Bahn).

Sonstiges:
- Gesucht werden Mieter, die die historische Substanz und die Qualität der Sanierung zu schätzen wissen, behutsam damit umgehen und Freude an dem großen Grundstück und seiner Pflege haben (Gartenliebhaber).
- Haustiere sind nach Absprache mit dem Vermieter erlaubt.
- Es gibt keine Garage oder einen Stellplatz.
- Es ist außer dem gekiesten Vorgarten – kein Fahrradabstellplatz vorhanden
- Die Küche muss vom Mieter eingebaut werden.