4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €800.000 98 m²
80336 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

- großzügig und hell
- Bad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste WC
- Wohnküche mit Einbauküche
- Ost-Balkon
- Parkett
- 4.OG mit Lift
- Duplex Stellplatz

Diese schöne 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines 1970 errichteten Gebäudes. Sie erreichen die Wohnung über das großzügige Treppenhaus bequem mit dem Lift.

Herrliche Ausblicke und eine großzügige Aufteilung machen diese Wohnung einzigartig. Der Kaiser-Ludwig-Platz, die umliegenden herrschaftlichen Häuser, die Theresienwiese und vieles mehr sind Ihre neue Nachbarschaft. Selbst die Türme der Frauenkirche sind von der Wohnung aus zu sehen.

Die Wohnung ist in allen Räumen bis auf Bad und Gäste WC mit Parkettboden ausgestattet.Sie verfügt über ein separates Gäste WC und ein Badezimmer. Im Bad befindet sich sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Auch ist hier der Waschmaschinenanschluss zu finden. Das helle, freundliche Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Ost-Balkon mit Ausblick auf den Kaiser-Ludwig-Platz. Die Wohnküche ist bereits mit einer gepflegten und funktionellen Einbauküche ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für einen Essbereich vorhanden.

Besonders schön ist an dieser Wohnung die geschaffene Verbindung zwischen der Wohnküche und dem großzügigen Wohnzimmer. Hier ist das Herzstück der Wohnung, welches Platz für Kommunikation mit Gästen und Familienleben bietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz.

Sie haben hier die Möglichkeit eine wunderschöne, gepflegte Stadtwohnung in bester Innenstadtlage zu erwerben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. der des Tiefgaragenstellplatzes kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. des Tiefgaragenstellplatzes liegt bei € 800.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.

Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.

Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57 % Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Diese schöne Wohnung befindet sich im Stadtteil - Ludwigsvorstadt. Die Wohnung befindet sich direkt am traumhaften Kaiser-Ludwig-Platz. Neben einer noblen und eleganten Nachbarschaft, kann diese Lage auch mit einer excellenten Infrastruktur aufwarten. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof, der der wichtigste Verkehrsknotenpunkt Münchens ist, sind sämtliche Verkehrsmittel vorhanden. Auch Busse und Trambahnen verkehren im Viertel.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gibt es in dieser Lage eine Vielzahl von Restaurants,Cafes und Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt mit allen ihren Möglichkeiten ist in wenigen Minuten öffentlich oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Baujahr 1971

• Personenaufzug

Etagenwohnung
4. Geschoss

• Gäste-WC
• Einbauküche
• Zustand: gepflegt
• Weitere Räume: Kelleranteil

Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,53 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen