Haus zum Verkauf €475.000 160 m²
53227 Bonn (Limperich)

Hereinspaziert und Wohlgefühlt!
Dieses hübsche einseitig angebautes Einfamilienhaus steht in Bonn Beuel Limperich und ist durch den guten Grundriss und den schönen, mit Rasen und einem großen Gartenhaus angelegten Garten perfekt für eine Familie geeignet. Insgesamt können Sie es sich auf einer Wohnfläche von rund 125 qm zzgl. ausgebautem Dachgeschoss sowie Wintergarten gemütlich machen (rund 160qm Wohnfläche). Die Immobilie wurde 1990 in einer Massivbauweise errichtet und stellt Ihnen 5 Zimmer zzgl. Wintergarten bereit.
Das Erdgeschoss: ?Wenn Sie das Wohlfühldomizil betreten, befindet sich zu Ihrer Linken das Gäste-Bad mit barrierefreier Dusche, Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die gemütliche Wohnküche und das Zentrum des familiären Zusammenlebens, das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer. Der Wintergarten ist zum Garten hin ausgerichtet und durch die großen Schiebetüren können Sie ein Stück Garten zu sich ins Haus holen.
Das Obergeschoss:? Über das helle mit Marmor ausgelegte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein helles Bad zur Verfügung. Das Bad ist mit einer ?Wanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet.
Im Dachgeschoss finden Sie das ausgebaute Dachstudio sowie ein weiteres Bad.
Dieses Angebot wird durch eine Garage, sowie einem weiteren gepflasterten Stellplatz abgerundet.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in gutem, gepflegten Zustand. Was zu tun ist, ist also lediglich Geschmacksache. Im Grunde können Sie direkt Koffer packen und einziehen.
Wenn Sie etwas bemängeln möchten, das gibts natürlich auch:
Diese Immobiliebe findet sich, wie so viele hier in Limperich, in unmittelbarer Nähe zur DB-Bahntrasse. Es ist also derzeit noch mit Immissionen durch die Bahn zu rechnen, zumindest im Außenbereich, während Sie im Haus von den vorbeifahrenden Zügen kaum etwas bemerken dürften. Für den Ausbau der S13 wird entlang des Grundstücks in Kürze eine Schallschutzwand entstehen, die die Immissionen um ca. 60% senken. Ebenso werden die Fenster im Dachgeschoss noch durch 3fach Schallschutzfenster ausgetauscht, so dass einem erholsamen Schlaf in Zukunft nichts im Wege stehen sollte.
Wenn Sie dies also nicht weiter stört, dann könnte dies Ihr schönes neues Zuhause werden.
Lassen Sie sich einladen auf einen Rundgang durch dieses wirklich schöne Haus. Wir freuen uns auf Sie.

Limperich ist ein Ortsteil von Bonn-Beuel, dieser zum lebensfrohen Dörferbund Li-Kü-Ra gehört. Li-Kü-Ra umfasst die benachbarten Ortsteile Küdinghoven und Ramersdorf. Wenige Gehminuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Ennert, das sich gut zum Wandern und für Sonntagsspaziergänge eignet. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ansonsten orientiert sich Limperich nach Beuel-Mitte und der Bonner Innenstadt, die nur 3 km entfernt ist und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterhin verfügt Limperich über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, zum einen durch die Linie 62 der Stadtbahn Bonn und zum anderen durch die Buslinien 606 und 607, mit denen Sie auf direktem Weg nach Bonn kommen. Die Bundesautobahnen A 59 und A 562 sind auch in direkter Nähe.

Limperich ist ein Ortsteil von Bonn-Beuel, dieser zum lebensfrohen Dörferbund Li-Kü-Ra gehört. Li-Kü-Ra umfasst die benachbarten Ortsteile Küdinghoven und Ramersdorf. Wenige Gehminuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Ennert, das sich gut zum Wandern und für Sonntagsspaziergänge eignet. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ansonsten orientiert sich Limperich nach Beuel-Mitte und der Bonner Innenstadt, die nur 3 km entfernt ist und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterhin verfügt Limperich über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, zum einen durch die Linie 62 der Stadtbahn Bonn und zum anderen durch die Buslinien 606 und 607, mit denen Sie auf direktem Weg nach Bonn kommen. Die Bundesautobahnen A 59 und A 562 sind auch in direkter Nähe.

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1990

• Zustand: gepflegt, renoviert
• nicht unterkellert, Dach ausgebaut
• Garten, Terrasse, Wintergarten

• frei werdend

Bezug: nach Absprache

• 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden
• Kunststofffenster
• Anschlüsse: DSL-Anschluss
• Weitere Räume: Abstellraum