Grundstück zum Verkauf €368.000 5723 m²
12559 Berlin / Müggelheim (Köpenick)

- Bootsanlegestellen mit Bootscarport
- die Abwassersammlung findet durch eine abflusslose Grube statt
- Stromzähler auf dem Grundstück
- Raumhöhe beträgt ca. 2,15 m bzw. 2,20 m
- für das Wegerecht entstehen 61,92 € jährlich

• Grundstücksnutzung: Freizeit

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Sie erreichen die Immobilie durch eine unbefestigte Straße. Dieses Grundstück im Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiet hat eine Größe von ca. 5723 m².
Dieses besticht mit seiner gepflegten, waldähnlichen Vegetation sowie der direkten Wasserlage. Darüber hinaus finden Sie auf diesem 2 Gebäude bzw. Wochenendhäuser mit jeweils 4 bzw. 3 Räumen.
Das größere Haus wurde in den 60er Jahren in Holzständerbauweise errichtet, ein massiver Anbau wurde etwa 20 Jahre später errichtet. Das kleinere Haus wurde ca. in den 80er Jahren gebaut.

Erwähnenswert ist die perfekte Wasserlage; da Anlegestege sowie ein Bootscarport (ca. 5,50m x 2,80m) vorhanden sind, kommen Bootsbesitzer voll auf ihre Kosten.

Auch ist ein Teil des Grundstückes ein Landschaftsschutzgebiet bzw. steht seit 2017 unter Naturschutz. Diese Tatsache wäre bei einer möglichen Sanierung zwingend zu beachten. Die eingezäunte Grundstücksgröße beträgt etwa 2300 m².
Das Grundstück selbst ist nur mit Strom erschlossen, die Wasserversorgung findet per Hauswasseranlage aus eigenen Brunnen statt.

Das erste Gebäude:
Die beiden, teilweise in Massivbauweise errichteten Wochenendhäuser, bieten Ihnen mehrere Räume. Diese sind von außen begehbar. Zunächst heißt Sie hier eine überdachte Terrasse willkommen. Sie finden dort eine Stehküche, die über einen Kühlschrank, einen Propanherd etc. verfügt und Ihnen das Nötigste bietet. Ein massiv angebautes Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer bieten Wohnkomfort. Ein Waschraum ist von außen begebbar und bietet Ihnen eine Dusche und WC.

Die Warmwasserversorgung erfolgt auch in den Küchen über einen elektrischen Boiler.

Das zweite Gebäude:
Das andere Wochenendhaus finden Sie etwas versetzt vom ersten Haus. Auch dieses verfügt über massive Anbauten. Es ist zweigeteilt, Sie gelangen jeweils von der Terrasse in einen Aufenthaltsraum, von dem aus Sie in das kleine Schlafzimmer gelangen. Von dort aus haben Sie Zugang zum Spitzboden. Für diesen ist eine Nutzung als Abstellkammer oder auch als niedriger Schlafraum denkbar. Licht und Steckdosen sind vorhanden.

Im zweiten Hausteil (seitenverkehrt) erfolgt der Zugang zum Spitzboden nicht durch ein Zimmer im Haus, sondern durch eine nützliche und gleichzeitig auch dekorative Wendeltreppe von außen.

Ein Freisitz bietet einen herrlichen Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet und besticht mit Abendsonne satt.

Außenbereich:
Als ausdrucksstarkes Aushängeschild stellt der Außenbereich das grüne Herzstück dar. Ein Weg führt direkt vom Wasser und der Anlegestelle zu den Wochenendhäusern.
Vom hinteren Teil, auf dem sich die beiden Wochenendhäuser befinden, bis hin zur ca. 20 Meter breiten Ufer- bzw. Strandfront ist das Grundstück mit sattem Grün übersät.
Auf halbem Wege zwischen den Häusern und der Wasserfront finden Sie das sogenannte Relikt. Dieses strahlt als kleines, ansprechend gestaltetes und wasserfassendes Bassin einen anmutigen Charakter aus.
Am Wasser situiert gibt es 2 Stege, eine Boots-Slipanlage für ein kleines Boot sowie ein Bootscarport mit einer ungefähren Größe von 5,50m x 2,80m.
Ihr Boot kann somit vor der Witterung geschützt untergebracht werden.
In unmittelbarer Nähe zu den Stegen befindet sich ein Blechschuppen, in welchem Sie allerlei Boots- und Gartenbedarfswerkzeuge und -utensilien unterbringen können. Jedoch gehört dieser Teil nicht zum hier bestehenden Kaufangebot, wenn Sie möchten, haben Sie die Möglichkeit, diesen Bereich mit ca.6 Metern Wasserfront als Pachtland weiter zu nutzen.

Besonders erwähnenswert sind die schönen Seerosen, welche nah am Grundstücksufer gedeihen.

Sonstiges:
Optional: Pacht von der Wasser- und Schifffahrtsverwaltung (jährlich 58,00 €); für die >Stege und die Fläche des Pachtgeländes: ca.35 m².

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mueggelheim-wassergrundstueck-im-natur-und-landschaftsschutzgebiet/

Die 360°-Tour ist derzeit in der Bearbeitung und steht Ihnen in Kürze zur Verfügung.

Das idyllisch gelegene Grundstück im Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiet befindet sich direkt am Lupenwehr einen Seitenarm der Müggelspree in der Spreewiesensiedlung des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick.

Trotz seiner grünen Lage ist das Stadtzentrum der Bundeshauptstadt mit dem Auto nur etwa 45 Minuten entfernt, während Sie durch die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel hierfür ungefähr 70 Minuten benötigen.

Der ca. 15 Gehminuten entfernte Bus der Linie 169 bringt Sie problemlos zum S-Bahnhof Köpenick. Von dort aus gelangen Sie ohne weiteres Umsteigen direkt in die Innenstadt. Darüber hinaus besticht die nähere Umgebung mit ihrem exklusiven und naturnahen Charme.
Die Gegend ist dünn besiedelt, durch Wald- und Grünflächen dominiert und mit Gewässern und idyllischen Impressionen charakterisiert.
Durch die besondere Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie alles Weitere für den täglichen Bedarf nicht in der unmittelbaren Nähe zur Immobilie, sind jedoch gut zu erreichen.

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Bundesland: Berlin-Treptow Köpenick