4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 150 m²
01259 Dresden (Kleinzschachwitz)

- hochwertige Einbauküche
- Kamin
- 2 Balkone
- 2 Bäder
- charmantes Dachstudio im Spitzdach

Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in der 1. und 2. Dachebene einer charmanten 4-Familien-Stadtvilla (Baujahr 1920). Das Gebäude wurde im Jahr 1997 grundsaniert und besticht durch eine ruhige Lage mit hohem Grünanteil in einer Anliegerstraße. Ursprünglich vom Eigentümer nach eigenen Wünschen konzipiert, bietet die Wohnung neben einem durchdachten Grundriss auch eine gehobene Ausstattung. So befinden sich eine hochwertige Design-Einbauküche und ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich, welcher für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die Einheit bietet zudem zwei frisch renovierte, sonnige Balkone. Die Fußböden sind mit Laminat und Teppich ausgelegt.

Gemäß Hochwasserkarte der Stadt Dresden war das Haus nicht direkt vom Jahrhunderthochwasser 2002 betroffen.

Hausgeld: Aktuell befindet sich das Haus noch in einer Hand. Eine konstituierende WEG-Sitzung wird im Nachgang des Verkaufes von 3 Wohnungen im Objekt stattfinden. Im Zuge dessen wird dann ein aktueller Wirtschaftsplan beschlossen werden.

Die Wohnung wird zum Ende des Jahres mietfrei. Der Verkauf wird aus steuerlichen Gründen nicht vor April 2019 erfolgen. Sprechen Sie uns bzgl. einer Reservierungsvereinbarung an.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18114"

Baujahr: 1908,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Energiekennwert: 137,7

Die Villa befindet sich in ruhiger grüner Lage von Kleinzschachwitz unweit der Elbe. Der Stadtteil Kleinzschachwitz ist ein traditioneller Wohnstandort im begehrten Dresdner Osten. Er besticht vor allem durch seine idyllische Lage und den dadurch ländlich anheimelnden Stadtteilkern. Die Gegend ist geprägt von kleinteiliger Bebauung, Gebäuden mit großen, grünen Grundstücken und einer guten Infrastruktur. Die guten Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld, die Verkehrsanbindung zur Innenstadt sowie die Nähe zur Elbe zeichnen diesen Stadtteil aus.

Baujahr 1908

• Zustand: Altbau (bis 1945)

Maisonette
frei ab 01.04.2019

• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
• Zustand: gepflegt
• Weitere Räume: Kelleranteil

Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 1997