2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz
Raumwunder _ 2 Zimmer NEUBAU Wohnung in Stadtmitte Gengenbach ohne Balkon
Lagebeschreibung:
Die Stadt Gengenbach mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt am Tor zum Kinzigtal und gilt als Touristenmagnet nicht nur durch seine historische Altstadt sondern auch aufgrund der malerischen Gegend mitten im Schwarzwald. Der Naherholungswert ist enorm, viele Rad- und Wanderwege rund um Gengenbach laden zum sonntäglichen Ausflug ein.
Sämtliche Schulen, Gymnasien, Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen. Das Freizeitbad und der nahe gelegene Park bieten weitere Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte, ansprechende Gastronomie und Hotels sind vorhanden. Kurz die ehemals freie Reichstadt bietet eine hohe Lebensqualität.
Die gute Verkehrsanbindung zur B33 und damit zur Autobahn und zu Offenburg bzw. ins Kinzigtal lassen alle Möglichkeiten offen.
Objektbeschreibung:
Am Rande der Altstadt von Gengenbach befinden sich die drei Stadthäuser mit Baujahr 2015. Trotz ruhiger Lage und doch mitten im Geschehen. Das historische Obertor als Eingang in die Altstadt steht nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.
Die großzügige und helle 2 Zimmer Wohnung im 2. OG, in der modernen Wohnanlage entsprechen den Anforderungen eines gehobenen Wohnkomforts, diese beinhaltet Parkettboden mit Fußbodenheizung große Fenster und einer bodentiefen Dusche. Die Wohnung hat eine ideale Süd-West Ausrichtung sie verbindet Großzügigkeit mit praktischen Kombonenten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im innenliegenden Badezimmer mit entsprechender Lüftung. Der offen gestaltete Eingang führt über den Flur zum lichtdurchfluteten großen Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche. Das Schlafzimmer mit ca. 15 qm bietet viel Raum. Eine praktische und neuwertige Einbauküche ist vorhanden Der nicht vorhandene Balkon, wird wett gemacht durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer. Luft und Licht durchfluten den Raum und geben ein angenehmes Wohngefühl mit Blick auf den gepflegten Innenhof mit ansprechender Bepflanzung. Der Wohnung ist ein TG-Platz zugewiesen. In der Tiefgarage befindet sich sowohl Müllraum als auch ein sep. Fahrrad und Kinderwagenraum.
Ausstattung:
Niedriegenergie-Effizienzhaus
Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk- Gas
kontrollierte Be-und Entlüftung der Wohnräume
Fußbodenheizung
Parkettboden in Wohn-Schlafräumen
Fliesen in Küche und Bad im modernen Dekor
Holzfenster mit Isolierverglasung
Kunststoff-Rolläden mit Kurbelantrieb
Barrierefreie Räume
Personenaufzug
Die Wohnung hat keinen Balkon, aber bodentiefe Fenster zur Süd-West-Ausrichtung und in den ruhigen Innenhof.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 15.03.2019 geräumt.
Die aktuelle Kaltmiete (8,--/qm) beträgt Euro 450,-- zzgl. TG Platz Euro 60,--
Im Kaufpreis ist die Einbauküche von 2016 enthalten, Neupreis 5.500,-- Euro incl. Elektrogeräten (ohne Spülmaschine) aktueller Zeitwert liegt bei Euro 3.500,--.
Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung gemanagt sowie durch einen Hausmeister gepflegt.
Sonstiges:
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Hansmann und Jörger nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs 3 GWG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Notarverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.
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Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumannhansmann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Ortsübliche Courtage von 3 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. Fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Daten:
Kaufpreis: 185.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 55,86m²
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: 15.03.2019
Objektzustand: neuwertig
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 36,8 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 36,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 381
Archiv: 2-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Oberdorfstraße
Archiv: 2-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Mattenhofweg
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