3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
15745 Königs Wusterhausen - Wildau

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz

Erstbezug für elegantes Wohnen mit Blick in den Garten

Lagebeschreibung:
Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, ist nicht nur das politische Zentrum Deutschlands, sondern gehört längst auch zu den dynamischen Wirtschaftsregionen in Europa. Zahlreiche Neuansiedlungen haben Berlin zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer exzellenten Wissenschafts- und Forschungslandschaft bieten die Hauptstadt und ihr Umland zahlreichen Unternehmen optimale Standortbedingungen. Wildau liegt nahe dem südöstlichen Stadtrand von Berlin, zwischen der ehemaligen Kreisstadt Königs Wusterhausen und der Gemeinde Zeuthen. Als Standort der Technischen Hochschule, des Technologie- und Gründerzentrums sowie des Zentrums für Luft- und Raumfahrt hat sich Wildau als attraktiver Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort etabliert. U. a. bieten der SMB Wissenschafts-und Technologiepark mitten in der Stadt sowie der Gewerbepark Berlin-Wildau unmittelbar an der Autobahn A 10 einen Standort für viele der Wildauer Spitzenunternehmen. Die Standortbedingungen sind nicht nur für Unternehmen als ideal zu bezeichnen. Die Lage ist auch für Eigennutzer und Kapitalanleger sehr attraktiv aufgrund der Nähe zur Hauptstadt und des nur 30 km entfernten Zentrums von Berlin. Der benachbarte Flughafen Schönefeld und der zukünftige Flughafen BER, das A 10 Center - eines der größten Einkaufscenter Europas - verschiedene S- und Regionalbahnen sowie zahlreiche Buslinien und eine direkte Anbindung zur BAB sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Die angebotenen Wohnungen in der attraktiven Wohnanlage liegen in einem ruhigen und begrün-ten Wohngebiet, direkt am Kurpark Wildau. Dort ist die Naherholung gleich vor der Haustür zu finden. Im Umfeld der Immobilie befinden sich Supermärkte, Dienstleistungseinrichtungen, Gesundheitszentum, Sport- und Schwimmhalle, Grundschule und Kindertagesstätten sowie Haltestellen der Bus-Ortslinie zum S- Bahnhof und zum A10-Center. Die S-Bahnlinie 46 ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses, das in Massivbauweise auf einem 1.123 m² großen Grundstück errichtet wurde. Von 2016 bis 2018 wurde die Wohnanlange komplett entkernt, neu konzipiert und umfangreich saniert und auf insgesamt sechs Wohneinheiten ausgebaut. Die einzelnen Wohnungen wurden u. a. mit fußbodentiefen, dreifach verglasten Schallschutzfenster, elektrischen Fensterrollläden, einer Fußbodenheizung, modernen Bad-Ausstattung sowie Multimedia-Installationen, Wechselsprechanlage und Rauchmeldern ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Vinyl- die Räume wurden weiß gespachtelt. In den Küchen wurden bereits Anschlüsse und Fliesen für eine Einbauküche vorinstalliert, sodass die Küche gleich eingebaut werden kann. Bei der Sanierung der Fassade und des Daches wurde das Haus mit hochwirksamer mineralischer Fassadenwärmedämmung isoliert, bzw. das Dach wurde mit mineralischer Dachsparrendämmung gedämmt. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Balkon, einen Außenstellplatz und einen separaten Lagercontainer.

Ausstattung:
- PKW-Stellplatz - barrierefreier Zugang - überdachter Balkon - Schallschutzfenster - elektrische Fensterrollläden - Fußbodenheizung - moderne Badausstattung - Multimedia-Installation - Wechselsprechanlage

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 349.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 106m²
Baujahr: 2001

Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 03/150/93136-03