4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 100 m²
26603 Aurich

Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Es handelt sich um eine perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung als Teil eines Neubau-Mehrfamilienhauses mit 2 Wohneinheiten. Die voraussichtliche Fertigstellung und Übergabe des Objektes ist für den Herbst 2019 geplant. Das Objekt wird in Tannenhausen a. 6km von Aurich entfernt erbaut. Details zur Wohneinheit: Die hier angebotene Wohneinheit liegt im Erdgeschoß mit Terrasse und ist altersgerecht ausgelegt. Auf ca. 100 qm Gesamtfläche plus Terrasse gibt es hier ausreichend Platz dank einer perfekten Aufteilung und dennoch sind die Räume sehr groß angelegt. Das Objekt wurde nach neusten Richtlinie der Energieeinsparverordnung ausgelegt, so wird der zu erwartende Energieverbrauch auch in den kommenden Jahren noch Up to Date sein. Die Wohnung wird selbstverständlich schlüsselfertig übergeben. Das Objekt kann auf Wunsch als Renditeobjekt vermietet übergeben werden. Die technische und optische Ausführung der Wohneinheit erfüllt den gehobenen Anspruch. Die Jalousien sind mit elektrischer Bedienung ausgestattet. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine individuell geregelte Fußbodenheizung. Sämtliche Räume sind mit einer Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Sanitärausstattung erfolgt mit hochwertigen Materialien nach Bemusterung des Bauherren. Sämtliche Bodenbeläge sind sehr hochwertig, so kosten die Badezimmerfliese 52 Euro pro/qm und die übrigen Designerbodenbeläge 48 Euro/qm. Die Wohnung erhält hochwertige weiße Innentüren und eine schallgeschützte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschließanlage. Die dreifach verglasten Fenster verfügen ebenfalls über Schallschutz. In allen Räumen werden die Wände und Decken tapezierfertig übergeben. Die Installation der Küche erfolgt schlüsselfertig. zum virtuellen 360° Rundgang einer Musterwohnung gelangen Sie hier: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1106167

Gliederung der Räumlichkeiten: Aufteilung: Flur, Bad, Abstellraum, große Wohn-Küche, Schlafen, Gast , Außen: Stellplatz, Carport, Auffahrt, Terrasse • Kunststoffisolierfenster 3-fach, elektrische Bedienung. Eingangstür • Gasbrennwertanlage mit Fussbodenheizung • Wohnraumbelüftungsanlage • tolle Wohnungstüren • hochwertige Bodenbeläge • Fußbodenheizung • Perfekt Isoliert • Traumhaftes Badezimmer mit o Waschtischanlage o Große begehb. Dusche o Toilette • Stellplatz • Carport • Terrasse Wohnfläche ca. 100qm

Dieses Objekt liegt direkt in Tannenhausen 6Km vom Zentrum von Aurich entfernt ind traumhafter und idyllischer Lage. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus neuen Einfamilienhäusern und Gewerbe. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung und sind fußläufig zu erreichen. zum virtuellen 360° Rundgang einer Musterwohnung gelangen Sie hier: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1106167

Die technischen Einrichtungen: Das Haus wird von einer modernen Gasbrennwertanlage beheizt, in der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Jeder einzelne Raum ist separat regelbar. Dies garantiert einen geringen Energieverbrauch bei gleichzeitig hohem Wärmekomfort. Zusätzlich ist eine kontrollierte Wohnungsbelüftung mit Wärmerückgewinnung installiert, diese wird auf die verbaute Heizungsanlage abgestimmt. Die Kunststoffisolierfenster sind mit 3-fach Energiesparverglasung ausgestattet und erhalten einbruchhemmende Pilzkopfschließbolzen und Schallschutz. Die Hauptaussentür erhält eine Sicherheitsschließanlage. Eine Briefkastenanlage und digitale Klingelanlage mit Kamera sind ebenfalls vorgesehen. Die Aufteilung ist sehr durchdacht, fordern Sie jetzt eine Grundrisszeichnung von uns an. Die Wohnung verfügt über ein sehr geschmackvolles Badezimmer mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschtischanlage. Die gesamte Wohnung verfügt über elektrisch betätigte Jalousien und es sind hochwertige weiße Zimmertüren eingebaut. Im Außenbereich sind die Zufahrt, die Fußwege ums Haus, der PKW Stellplatz und Abstellräume mit Pflasterung ausgeführt, die Terrasse hat ebenfalls eine geschmackvolle Pflasterung erhalten. Der Garten ist mit Mutterboden angefüllt und es erfolgt eine Graseinsaat. Ein Gerätebereich von ca. 4qm ist auf dem Grundstück vorhanden. Das Objekt ist in Massivbauweise auf Betonfundamenten errichtet. Im ganzen Haus ist Estrichfußboden verlegt, die Zwischendecke besteht aus einer massiven Stahlbetondecke. Die Kunststofffenster sind mit 3-fach Isolierglas und elektrischen Jalousien versehen. Das Außen Mauerwerk ist aus schallgesichertem Kalksandsteinen und Klinker erstellt und mit Kerndämmplatten versehen. Das Dach ist mit engobierten Tondachziegeln eingedeckt. zum virtuellen 360° Rundgang einer Musterwohnung gelangen Sie hier: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1106167 Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.