2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 67 m²
12489 Berlin

Die ausgesprochen geschichtsträchtige Wohnanlage zählt zu den Kulturdenkmälern Berlins und wurde in den 1920er-1930er Jahren von der Berliner Grundstücks- und Terrain A.G. erbaut. Diese und ähnliche Anlagen in Berlin-Adlershof gehören zu den ersten Exemplaren des Berliner Siedlungsbau-Booms im frühen 20. Jahrhundert.

Hier sind vor allem clevere Kapitalanleger gefragt: Nicht nur profitieren Sie vom historischen Charme dieser Immobilie in einer Lage, die kleinstädtische Idylle und Metropolenflair in sich vereint. Zudem ist die Wohnung seit knapp 10 Jahren sicher und langfristig vermietet und erwirtschaftet hierbei eine Jahresnettokaltmiete von 4.743,60 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 253,88 €, zudem ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 28,35 € zu entrichten.

Die ansprechende Eigentumswohnung ist im zweiten Obergeschoss eines nicht weniger gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und erstreckt sich auf insgesamt ca. 67 m² mit 2 Zimmern, einer Küche inklusive Elektroausstattung sowie einem Tageslichtbad mit wohltuender Badewanne. Nicht zuletzt Holzdielen und ein praktischer Schnitt tragen zum besonderen Ambiente dieser Wohnung bei.

Ein besonderes Highlight bildet zudem der großzügige Balkon, auf dem Sie herrliche Stunden im Freien genießen!

Ein Keller ist der Immobilie ebenfalls zugehörig und steht Ihnen als weitere Staumöglichkeit zur Verfügung, auch ist ein Hausreinigungsdienst vorhanden.

Objektnr.: 13112

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.455,44 EUR

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Stichworte:
Gesamtfläche: 67,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Die ansprechende Wohnung befindet sich in attraktiver Lage unweit zahlreicher Gewässer im Südosten Berlins. In Berlin-Adlershof genießen Sie beides, die Vorzüge einer pulsierenden Großstadt und die Schönheit idyllischer Landschaften!

Diverse Lebensmittelhändler, wie z.B. eine nur ca. 400 m entfernte Norma-Filiale, Dienstleister und Gastronomiebetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und decken Ihren täglichen Bedarf mühelos ab. Die etwa 1,2 km entfernte Marktpassage Adlershof, ein ca. 7 Fahrradminuten entferntes Einkaufszentrum, diverse Arztpraxen sowie ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter eine ca. 120 m entfernte Kindertagesstätte, ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur ca. 1.000 m Entfernung befindet sich das Ufer der Dahme, die zum Spazierengehen und Entspannen einlädt, ebenso wie die herrlichen Strandbäder des Großen Müggelsees, die Sie bereits in unter 15 Autominuten erreichen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine ideale Verkehrsanbindung: Innerhalb von nur etwa 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Zinsgutstr., wodurch Sie optimal an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen sind. Auch die Tramhaltestelle Wassermannstraße und die S-Bahnstation Berlin-Spindlersfeld liegen in unmittelbarer Nähe - so gelangen Sie bspw. in etwa 40-45 Minuten zum Berliner Alexanderplatz!