Grundstück zu vermieten €1.190.000 2712 m²
- bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
- voll erschlossen
Das hier angebotene und sehr sonnige Baugrundstück verfügt über die beliebte Westausrichtung und grenzt unmittelbar an gepflegte Grundstücke großzügiger Häuser und Villen. Es liegt ein positiver Bauvorbescheid vom 13.07.2018 für nachstehende, zeitgemäße Bebauung vor:
2 Doppelhäuser (= 4 WE) und 2 Einfamilienhäuser mit 6 Stellplätzen.
Die Grundstücksmaße im Baufeld betragen ca. 59 x 42 Meter. Dem Baurecht zugrunde liegt der Baustufenplan Lemsahl-Mellingstedt mit der Ausweisung W1o. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Bestandsobjekt. Die Grundfläche des eingeschossigen Hauses mit Teilkeller umfasst ca. 17 x 14 Meter. Die Abriss- und Erschließungskosten trägt der Erwerber. Älterer, schützenswerter Baumbestand ist hier nicht vorhanden. Die Zuwegung erfolgt über eine großzügige Auffahrt von etwa 45 Meter Länge. Die schmalste Stelle am vorderen Grundstückstor beträgt derzeit etwa 3,03 Meter. Die eigentliche Grundstücksbreite beträgt auf der Zufahrt aber etwa 5,20 Meter. Der aufgerufene Kaufpreis liegt wegen der Abrisskosten und erschwerten Zuwegung zum Bauplatz unter dem aktuellen Bodenrichtwert der jeweiligen Baufelder.
Das sonnige und blickgeschützte Grundstück befindet sich in rückwärtiger Lage auf einer Anhöhe in einer sehr beliebten Lage von Lemsahl-Mellingstedt im alten Dorf. Lemsahl-Mellingstedt ist bei den Hamburgern aufgrund des ländlichen und dörflichen Charakters sehr beliebt. Die Bäckerei Cordes ist direkt um die Ecke und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Tannenhof, im nahegelegenen Duvenstedt oder natürlich im beliebten Alstertal Einkaufszentrum.
Das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental mit seinen weitläufigen Grünflächen am Alsterlauf bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen am Rande der City. Die Flugschneise des Hamburger Flughafens verläuft etwas weiter nordwestlich versetzt, ist aber in diesen Lagen gut zu hören.
