Haus zum Verkauf €495.000 285 m²
91522 Ansbach

Das Haus wurde im Jahr 1893 in massiver Bauweise erstellt und blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Zeitweise wurde das Erdgeschoss als Büro genutzt. Im Augenblick dient es ausschließlich Wohnzwecken. Es kann aber auch eine Nutzung als Kanzlei oder Praxis angedacht werden. Es besteht weder Denkmal - noch Ensembleschutz. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude immer wieder liebevoll modernisiert und an zeitgemäßen Standard angepasst, immer unter Berücksichtigung des historischen Charakters. Im Jahr 1984 wurden Elektrik und Wasserleitungen ausgewechselt, vor 5 Jahren wurde die vorhandene Gasheizung ausgetauscht. Das Gebäude wurde von innen mit Styropor isoliert und es wurden Isolierfenster aus Kunststoff auf der Nordseite eingesetzt. Alle übrigen sind Schallschutzfenster. 1990 wurde im Eingangsbereich ein Wintergarten angebaut. Die Gästewohnung im Anbau mit eigenem Zugang und Duschbad und Küchenzeile entstand 1997. Im hinteren Teil des Grundstückes erwartet den Besucher ein toll angelegter und großzügiger Garten mit kleinem Gartenteich. Zwei Garagen und ein Anbau für Gartengeräte und Ähnliches steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Treppenhaus schmücken speziell angefertigte Wand - und Bodenfliesen im Jugendstilcharakter. Die geschwungene Holztreppe, die durch das Haus führt, wurde liebevoll restauriert. In den Wohnräumen wurden überwiegend Holz- bzw. Parkettböden verlegt. Im 1. OG sorgt ein großer Kachelofen mit Bestandschutz für wohlige Wärme in der Übergangszeit und im Winter. Durch die Herausnahme von Zwischenwänden entstanden überaus großzügige Räume, die einen absoluten Wohlfühlcharakter unterstreichen. Mehrere Bäder und WC´s bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt und steht den neuen Bewohnern nach Absprache zur Verfügung.

Ansbach als Regierungshauptstadt von Mittelfranken bietet eine gute Infrastruktur. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von netten Geschäften und lädt zum Shoppen ein. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Durch die Hochschule zieht es auch immer mehr junge Leute in die Stadt. Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt mit Bus und Bahn ist an den VGN des Großraumes Nürnberg angebunden. Die Anbindung mit dem PKW an Nürnberg, Feuchtwangen und Fürth ist ebenfalls ausgezeichnet. Das Anwesen liegt verkehrstechnisch günstig am östlichen Stadtrand mit Blick auf den Hofgarten. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.