3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.000 114 m²
67065 Ludwigshafen am Rhein / Maudach

Die geräumige Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Ludwigshafen-Maudach. Die helle Wohnung wirkt durch den offenen Wohn- und Essbereich, mit angrenzender Küche, großzügig und einladend. Von der Diele erschließen sich weiterhin zwei Tageslichtbäder und zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang auf die große, überdachte Terrasse und einem kleinen Gartenanteil. Ein großer Hobbyraum mit Duschbad im Untergeschoss ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Desweiteren bietet die Immobilie eine Garage, einen Stellplatz und zwei Kellerräume. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und es ist derzeit monatlich ein Erbpachtzins von € 28,- zu entrichten.

- großer Wohn- und Essbereich mit - zwei Tageslichtbäder - großer Hobbyraum mit Duschbad ( nicht in Wohnfläche eingerechnet ) - überdachte Terrasse ca. 38m² - Gartenanteil von 25m² - Kunststoffisolierglasfenster - Rollläden - Sprechanlage - Kabelanschluss - zwei Kellerräume - eine Garage und ein Stellplatz - Fahrradraum ( gemeinschafliche Nutzung )

Ludwigshafen-Maudach eignet sich für gehobenes Wohnen mit der Familie und hat eine gute Anbindung an die Innenstadt. Maudach hat rund 7.200 Einwohner, drei Kindergärten und eine Grundschule. Der tägliche Bedarf lässt sich im Ortzentrum abdecken. Ein Supermarkt ist fußläufig zu erreichen. Außerdem bieten angrenzende Hofläden und die Nachbargemeinde Mutterstadt gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Maudacher Bruch, das nördlich an den gepflegten und ruhigen Stadtteil grenzt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Westlich des Orts besteht über die Anschlussstelle Ludwigshafen Maudach Zugang zur ausgebauten B9, die schnell auf alle Autobahnen der linksrheinischen Tiefebene führt. Über die Route Maudacher Straße - Bruchwiesenstraße - Teufelsdamm - Saarlandstraße gelangt man gewöhnlich zügig ins Zentrum. Die Breite- und Speyerer Straße schließen direkt an die A650 im Norden an und verbinden Maudach mit den guten Einkaufsmöglichkeiten in Oggersheim. Maudach wird von drei Stadt- und vier Überlandbuslinien bedient.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com