Haus zum Verkauf €625.000 90 m²
Triibergem 35, 25938 Utersum, Nordfriesland (Kreis)

Reetgedeckte Doppelhaushälfte in hochwertiger Bauausführung mit KFW-Standard 55 und eigenem Wohnungsgrundbuch. Ausgewiesen wird die Nettogrundfläche nach DIN 277. Nach Angaben der Eigentümerin ist Ferienvermietung möglich. Zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung, zweischalige Haustrennwände, Stahlbetondecke, massive Eichenholztreppe ins Dachgeschoss, lackierte, dreifach verglaste Fenster aus Meranti-Hölzern uvm. Beheizt wird jede Wohneinheit separat über eine Erdwärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die Bäder, der Flur und der HWR im EG erhalten hochwertige Bodenfliesen, in den übrigen Räumen wird ein Holzdielenfußboden verlegt. Aufteilung je Wohneinheit: Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, großzügiger Wohn-/ Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss, ausgebauter Spitzboden.Auch die Außenanlagen werden hochwertig angelegt: Wege und Terrassen mit Klinker und Granitpflaster, bepflanzter Friesenwall nebst Sichtschutz aus Wildrosen, Kiefern und einem Weidenflechtzaun.

Das Nordseebad Utersum liegt im Südwesten der Insel. Es bietet mit seinen Wellness- und Kureinrichtungen jede Menge Erholungsmöglichkeiten. Am Abend finden sich Urlauber und Einheimische am Utersumer Strand ein, um den Sonnenuntergang mit Blick nach Amrum und Sylt zu erleben. Im Dorf gibt es neben einem Arzt, ein Lebensmittelgeschäft, einen Bäcker, Restaurants und Cafés. Es besteht Anschluss an den öffentlichen Busverkehr. Das Objekt liegt südwestlich des Ortskerns in knapp 300 Metern Entfernung zum Badestrand.

- Exklusive und hochwertige Bauweise - Durch Gutachter begleiteter Bau - KfW-Standard 55 - Eigenes Wohnungsgrundbuch - Strandnahe Lage