Haus zum Verkauf €159.000
36124 Hessen - Eichenzell

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz

Großzügiges Zweifamilienhaus in Büchenberg zu verkaufen!

Lagebeschreibung:
Büchenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Eichenzell und hat ca. 908 Einwohner. Die Gemeinde Eichenzell erreichen Sie bereits in wenigen Fahrminuten. Im Kernort der gleichnamigen Großgemeinde leben knapp 4.000 Einwohner. In dem Gewerbegebiet sind verschiedene Firmen angesiedelt. Weiterhin profitieren die Einwohner von einem regen Vereinsleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Eichenzell und dem nahe gelegenen Rhönhof zu finden, Ärzte, Apotheken und verschiedene Läden befinden sich im Zentrum Eichenzells.

Objektbeschreibung:
In schöner und zentraler Lage von Büchenberg befindet sich dieses angebotene Zweifamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.584 m² zum Verkauf. Das Haus wurde in 1905 erbaut und im Jahre 1978 um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 245 m² verteilt sich mit seinen insgesamt zehn Zimmern auf zwei Etagen. Ein angrenzendes, tolles Baugrundstück bietet mit ca. 735 m² zusätzlichen Platz und kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.

Die ca. 123 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf fünf Zimmer mit einer geräumigen Wohnküche, einem kleinem Duschbad, einem separatem WC sowie vier weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Über eines dieser Zimmer haben Sie zudem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Die Obergeschosswohnung verfügt über eine ähnliche Größe und Aufteilung. Das Badezimmer mit Duschwanne befindet sich hier in einem neuwertigeren Zustand. Die Badmöbel sowie die Einbauküche können vom künftigen Eigentümer übernommen werden. Der großzügige Dachboden ist über das Obergeschoss erreichbar und kann bei Bedarf noch zusätzlich ausgebaut werden. Der Keller ist über die Erdgeschosswohnung sowie über einen separaten Eingang im Außenbereich erreichbar. Hier finden Sie zwei Kellerräume sowie den Heizungsraum mit Öllager.

Stellplätze sind in Form mehrerer Garagen sowie im Hofbereich ausreichend vorhanden. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet einer Familie mit Kindern viel Platz zum Spielen und Toben.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits größtenteils renoviert, die Erdgeschosswohnung bedarf einer kompletten Renovierung. In 2001 wurde jedoch ein Großteil der Wasser- und Abwasserleitung sowie der elektrischen Versorgung erneuert. Ein Glasfaseranschluß sowie ein Unity Media Anschluß liegen bereits im Haus. Das Gäste-WC wurde im Erdgeschoss Anfang der 90er und das Badezimmer im Obergeschoss in 2005 modernisiert. In 2012 wurden einige Fenster im Haupthaus ausgetauscht. Die Fenster im Anbau sowie die Zentralheizung sind aus 1978. Der Brenner wurde in 2017 erneuert.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Minuten fußläufig entfernt.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges:
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Wir freuen uns über Ihren Besuch und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 159.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 245m²
Grundstücksfläche: ca. 1584m²
Baujahr: 1905


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 331,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5955