2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
63452 Hessen - Hanau

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Keller, Aktuell vermietet

Sicher vermietete, sanierte 2-Zi.-Whg. im Jugendstil Altbau ...

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Hanau, einer Stadt im Osten des Rhein-Main-Gebiets im Ballungsraum Frankfurt in Hessen. Die Wohnlage liegt günstig nur ca. 30 Minuten von Frankfurt entfernt.

Der nächste Supermarkt liegt nur cas. 550 m entfernt und die nächste Apotheke nur ca. 450 m, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich im Hanauer Stadtzentrum, das bereits nach nur etwa 5 Minuten mit dem Rad erreicht werden kann.

Auch der Hanauer Bahnhof ist in etwa 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen und bietet Anschluss an die S-Bahnlinie S9 bis Wiesbaden und die Regionalzüge. Der Frankfurter Hbf wird so in 20-30 Minuten erreicht. Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bietet die nahe verlaufende B45, wodurch die Wohnlage auch für Berufspendler bis Frankfurt interessant ist.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1485964?accessKey=5c04 +++

Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Wohnung in Hanau, die über eine Wohnfläche von ca. 56 m² verfügt und sich in der 3. Etage eines 1904 im “Jugendstil” errichteten Altbaus befindet. Die Wohnung ist seit 2011 sicher und unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.776 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 150 €. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten und neuwertigen Zustand und es ist kein Renovierungs- oder Sanierungsstau zu verzeichnen.

Das helle und schön geschnittene Wohnzimmer wird ergänzt durch ein großes Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie dem Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Bad als auch im Keller. Im letzteren steht zudem ein ca. 6 m² großes Abteil für zusätzliche Staufläche zur Verfügung.

Die Wohnräume sind mit freundlichem Laminat und die Nutzräume mit Fliesen ausgelegt. Um das Wohnhaus kümmern sich eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Ein Parkplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, ausreichend Parkmöglichkeiten sind jedoch vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 15663

Ausstattung:
+ Seit 2011 sicher und unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: 4.776 €
+ Topzustand: neuwertig und saniert
+ Altbau-Charme
+ Einbauküche (bereits abgeschrieben)
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad und Keller
+ Laminat und Fliesen
+ Kellerabteil (ca. 6 m²)
+ Mtl. Hausgeld: 150 €
+ Instandhaltungsrücklage ges. Haus: ca. 25.000 € (kein Rückstau)

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 165.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 56m²
Gesamtfläche: ca. 56m²
Baujahr: 1904
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: saniert
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Wesentliche Energieträger: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e9870bc2cb